Alquilar una vivienda en Barcelona se ha erigido en los últimos años en una quimera debido a los elevados precios de las rentas.
Según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains Real Estate, la Ciudad Condal alcanzó su precio máximo de alquiler en el primer trimestre de 2020, situándose en los 17,6 €/m2/mes, justo antes de que comenzase la pandemia del Covid-19 y, desde entonces, los precios han ido descendiendo progresivamente hasta la actualidad que ya se ha estabilizado.
¿Ocurre lo mismo con el periodo medio para alquilar? Según Brainsre, el tiempo medio de publicación de una vivienda en alquiler en Barcelona (periodo que el producto pasa en el mercado hasta que se da de baja) se situaba en el cuarto trimestre de 2021 en 3,3 meses de media. Actualmente, el alquiler de una vivienda en esa ciudad cuesta de media 16,6 €/m2/mes.
Antes de que comenzase la pandemia, el tiempo medio de publicación en la capital catalana era de 1,6 meses, tiempo que fue incrementándose trimestre a trimestre, hasta alcanzar su máximo en el segundo trimestre de 2021 con una media de 3,3 meses. A nivel nacional, el tiempo de publicación de las viviendas en alquiler es ligeramente inferior, siendo la media de 2,9 meses, mientras que el precio medio en España es de 10,1 €/m2/mes.
Sin embargo, existen zonas donde estos tiempos son mucho menores. Brainsre.news recopila las zonas de Barcelona donde más rápido se alquilan las viviendas y las causas de este fenómeno.
5. Gracia
El distrito barcelonés de Gracia es la quinta zona de Barcelona donde menos tiempo pasa en el mercado de alquiler una vivienda.
El tiempo medio de publicación de una vivienda en alquiler en este distrito de la Ciudad Condal es de 3 meses, lo que supone un 36% más que en el ejercicio anterior.
Gracia, con un precio medio de 16,4 €/m2/mes, es el quinto distrito con el alquiler más alto de Barcelona. En tasa interanual, los precios han crecido un 4,38%, mientras que trimestralmente, lo han hecho un 5,33%. El ticket medio es de 1.209 euros mensuales.
En este distrito de Barcelona, el 94% de las viviendas en alquiler están en manos de profesionales, siendo Homelike la inmobiliaria que mayor número de pisos oferta y Aproperties la que mayor número de unifamiliares.
4. Sants & Montjuic
El distrito de Sants & Montjuic es la cuarta zona de Barcelona donde antes se alquilan las viviendas y el que cuenta con mayor extensión territorial.
El tiempo medio de publicación de una vivienda en alquiler en este distrito de la capital catalana es de 2,9 meses, lo que supone un 31% más que en el año anterior.
Sants & Montjuic, con un precio medio de 14,9 €/m2/mes, es el cuarto distrito con el alquiler más bajo de Barcelona. Esto supone una subida de precios interanual de un 1,51 % y de un 3,54% en tasa intertrimestral. La mensualidad media es de 1.009 €.
En este distrito, la tasa de profesionalidad del sector es bastante alta, siendo un 92% de la oferta la que está en manos de agentes de la propiedad. Area Casa es la inmobiliaria con mayor oferta de pisos.
3. Horta & Guinardó
El distrito de Horta & Guinardó, con una población de 169.920 habitantes, completa el podio de las zonas de Barcelona donde más rápidamente se alquilan las viviendas.
En esta zona de la ciudad, el tiempo medio que pasa una vivienda en el mercado de alquiler es de 2,7 meses, un 22,7% más que en el mismo trimestre del año anterior.
El precio medio en Horta & Guinardó es de 12,6 €/m2/mes, lo que posiciona a este distrito como el segundo más económico para alquilar una vivienda en Barcelona solo por detrás de Nou Barris (12,3 €/m2/mes). El ticket medio es de 929 euros mensuales.
En Horta & Guinardó, el porcentaje de profesionalización baja hasta el 89%, siendo Tecnocasa y Vivendex las inmobiliarias con mayor presencia en la zona para alquiler de pisos y casas, respectivamente.
2. Nou Barris
El distrito de Nou Barris es la segunda zona de la capital catalana donde antes se alquilan las viviendas.
Concretamente, 2,5 meses es el tiempo medio que pasa una vivienda en el mercado de alquiler en esta zona de Barcelona, lo que supone un incremento del 39% con respecto al año anterior cuando el tiempo medio era de 1,8 meses.
En cuanto al precio, Nou Barris es la zona con los precios más baratos de alquiler con una media de 12,3 €/m2/mes. En tasa interanual, los precios no han variado, mientras que trimestralmente han crecido un 4,1%. La mensualidad media baja hasta los 840 euros.
En los últimos años, el distrito ha vuelto a ser una de las principales zonas de acogida de la fuerte corriente inmigratoria extranjera desde el año 2000, debido al precio relativamente más bajo de la vivienda en el distrito. Actualmente, el distrito de Nou Barris está en continuo crecimiento económico sobre otros distritos barceloneses.
En este distrito, la tasa de profesionalidad del sector es de un 89%, siendo Area Casa la inmobiliaria con mayor oferta de pisos en la zona.
1. San Andrés
San Andrés, distrito situado en la parte norte de Barcelona, es donde menos tiempo pasa una vivienda en el mercado de alquiler.
En esta zona de la Ciudad Condal, el tiempo medio que pasa una vivienda en el mercado de alquiler es de 2,5 meses, un 14% más que en el mismo trimeste del año anterior.
Por otro lado, el precio medio es de 12,7 €/m2/mes, lo que posiciona a este distrito como el tercero más económico para alquilar una vivienda en Barcelona. Precio que ha bajado un 1,1% en tasa interanual, aunque ha repuntado un 4,1% en tasa trimetral. El ticket medio es de 912 euros al mes.
En San Andrés, el porcentaje de viviendas que están en manos de profesionales es del 90%, siendo Area Casa y Engels & Volkers, las inmobiliarias con mayor presencia en la zona para alquiler de pisos y casas, respectivamente.
