El brazo inmobiliario de Dunas Capital Group ha cerrado una operación de gran relevancia en el mercado logístico español. Dunas Capital Real Estate (DCRE) ha acordado con Invesco Real Estate una refinanciación por valor de 56 millones de euros vinculada a una plataforma logística situada en Chiloeches, en la provincia de Guadalajara.
La operación se ha estructurado como un acuerdo de financiación a largo plazo y está garantizada por un activo logístico de última generación. El objetivo principal es sustituir por completo la deuda anterior y adaptar la estructura financiera a la fase actual del proyecto, ya plenamente consolidado.
Una refinanciación para consolidar un activo ya maduro
Según la información facilitada por las compañías, la nueva financiación permite optimizar el equilibrio económico del vehículo inversor. Además, refuerza la estabilidad del activo en el largo plazo, algo clave en un contexto donde los inversores buscan seguridad y rentabilidad sostenida. Desde DCRE destacan la importancia de la confianza depositada por el inversor internacional. El consejero delegado de la compañía, Miguel López Puche, subraya que la operación «refleja la confianza de un inversor institucional líder tanto en la calidad del activo como en la solidez de nuestra gestión». Añade además que la refinanciación «permite consolidar la estructura de capital» de una plataforma que ya ha completado su fase de desarrollo y opera a pleno rendimiento.
En la misma línea, la compañía señala que este tipo de operaciones son habituales cuando los activos alcanzan su madurez operativa. En este punto, la estabilidad del inquilino y la calidad del inmueble resultan determinantes para asegurar condiciones financieras más favorables. La financiación ha contado también con el apoyo de la unidad especializada del grupo, Dunas Capital Debt, encargada de asesorar la estructura del acuerdo. Asimismo, han participado como asesores CBRE y Barrilero, reforzando el carácter técnico y especializado de la operación.
Un activo logístico estratégico en el Corredor del Henares
La plataforma objeto de la refinanciación se encuentra en Chiloeches, una ubicación estratégica dentro del denominado Corredor del Henares, uno de los principales ejes logísticos de la península. El inmueble fue desarrollado por DCRE para la empresa Ontime y está completamente alquilado. El complejo cuenta con cerca de 50.000 metros cuadrados construidos sobre una parcela de 84.500 metros cuadrados. Su diseño está pensado para optimizar la actividad logística, especialmente en sectores que requieren condiciones específicas de conservación y transporte.
Una de sus principales características es su especialización en logística a temperatura controlada para la industria farmacéutica. Aproximadamente el 69% de la superficie está dedicada a almacenamiento en frío, con sistemas avanzados que permiten mantener distintos rangos térmicos según las necesidades del producto. El inmueble también incluye alrededor de 1.350 metros cuadrados de oficinas y 124 plazas de aparcamiento, algunas de ellas equipadas con puntos de recarga para vehículos eléctricos. Este conjunto de elementos refuerza su funcionalidad y lo adapta a las exigencias actuales del sector.
Sostenibilidad y eficiencia como pilares del proyecto
Más allá de su tamaño y ubicación, la plataforma destaca por su enfoque en sostenibilidad y eficiencia energética. El desarrollo ha seguido estándares avanzados del sector inmobiliario logístico, incorporando soluciones técnicas orientadas a reducir el impacto ambiental. El activo ha obtenido la certificación Breeam España Excellent, uno de los sellos de referencia en construcción sostenible. Este reconocimiento avala el compromiso del proyecto con criterios de eficiencia, consumo responsable de energía y reducción de emisiones.
Desde la dirección de Dunas Capital Real Estate subrayan que este tipo de certificaciones no solo aportan valor ambiental, sino también atractivo para inversores institucionales. En un mercado cada vez más competitivo, la sostenibilidad se ha convertido en un factor decisivo para la financiación de activos. El consejero delegado de Dunas Capital Debt, José María Sagardoy, destaca precisamente ese enfoque en la estructura financiera. En sus palabras, la operación «demuestra nuestra capacidad para estructurar soluciones de financiación a medida para activos maduros y de alta calidad». Añade que el objetivo es «optimizar la posición financiera del vehículo y reforzar la confianza de inversores institucionales».
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