San Sebastián, Barcelona y Madrid se erigen como las tres ciudades más caras de toda España para comprar una vivienda. No obstante, dentro de las mismas hay grandes diferencias de precios entre los barrios más económicos y aquellos que solo son accesibles para determinados bolsillos. A partir de datos de la plataforma de big data Brainsre, hemos analizado los cinco barrios de cada una de estas tres ciudades donde se pueden encontrar las viviendas más asequibles.
¿Dónde adquirir las viviendas más económicas en la ciudad más cara de España?
El precio medio de venta de una vivienda en San Sebastián asciende a 5.030 €/m2, lo que le sitúa como la ciudad más cara de España para comprar una vivienda. En esta turística ciudad perteneciente a la provincia de Guipúzcua, los precios no han parado de crecer en los últimos años. Pero, ¿Dónde se encuentran las viviendas con los precios más bajos?
El barrio de Loiola, es el quinto barrio de San Sebastián donde se encuentran las viviendas en venta con los precios más económicos. La mayor oferta reside en los pisos de dos dormitorios ya que acaparan un porcentaje del 42,7%.
Comprar una vivienda en Loiola, cuesta de media 1.497 €/m2. En este barrio, las viviendas de obra nueva son prácticamente inexistentes, por lo que el precio se corresponde con las de segunda mano. En el último año, los precios se han retraído un 6,5%.
El barrio de Intxaurrondo, es el cuarto barrio de San Sebastián donde se encuentran las viviendas en venta con los precios más económicos. Comprar una vivienda en Intxaurrondo, cuesta de media 3.519 €/m2, mientras que la obra nueva se sitúa en 5.673 €/m2 y la de segunda mano en 3.486 €/m2.
En cuanto a la vivienda nueva en este barrio, señalar que los precios han crecido considerablemente en los últimos dos años, por lo que la diferencia entre la obra nueva y la usada se sitúa en un 63%.
Concretamente, en los últimos doce meses el precio de la obra nueva ha crecido un 6,7%. Por su parte, el precio de la vivienda usada se ha mantenido estable en los últimos años, con un ligero repunte en los últimos tres meses del 3%.
Añorga, completa el podio de los barrios de San Sebastián donde se pueden comprar las viviendas con los precios más bajos de la ciudad.
Concretamente, el precio medio de las viviendas en Añorga es de 2.907 €/m2, barrio donde se ha registrado un mayor crecimiento de precios con una subida del 20,3%, tan solo por detrás de Miramon-Zorroaga, cuyo aumento se eleva hasta el 22,6%.
En este barrio, la diferencia de precio entre la obra nueva y la segunda mano también es notable, situándose en 4.199 €/m2 y 2.854 €/m2, respectivamente. No obstante, la vivienda usada ha registrado un aumento de precios durante varios trimestres consecutivos y la tendencia parece situarse al alza.
Miracruz-Bidebieta, es el segundo barrio de San Sebastián donde se pueden encontrar las viviendas en venta con los precios más bajos.
Comprar una vivienda en Miracruz-Bidebieta, cuesta, de media 2.861 €/m2, mientras que la obra nueva baja hasta los 2.008 €/m2, tras registrar bajadas desde el año 2017, y situándose actualmente por debajo de la de segunda mano cuyo precio alcanza los 2.897 €/m2.
Altza, es el barrio de San Sebastián donde se encuentran las viviendas en venta con los precios más económicos.
Comprar una vivienda en Altza, cuesta de media 2.682 €/m2, precio que se ha incrementado un 4% en los últimos doce meses del año. Distinguiendo entre precios para obra nueva y segunda mano, señalar que la diferencia actualmente es prácticamente nula, tras la caída de precios de la vivienda nueva.
Concretamente, el precio de la obra nueva se sitúa en 2.705 €/m2 y el de la vivienda usada en 2.682 €/m2.
¿Qué barrios de la ciudad condal presentan los precios más bajos para comprar una vivienda?
El precio medio de venta de una vivienda en Barcelona se sitúa en 4.641 €/m2, lo que le sitúa como la segunda ciudad más cara para adquirir un inmueble en España. Pero dentro de la ciudad condal, ¿Cuáles son los barrios más económicos para hacerse con una vivienda?
En quinta posición encontramos el barrio de Barón de Viver, en el distrito de San Andrés, donde se puede adquirir una vivienda por 1.938 €/m2; precio que se ha resentido en el último trimestre con un descenso del 4,5% y que hace alusión a la vivienda usada, ya que en los últimos años apenas se han construido nuevos residenciales en la zona.
Les Roquetes, en el distrito de Nou Barris, es el cuarto barrio de la ciudad condal donde se puede adquirir una vivienda más económica por 1.915 €/m2. Se trata de viviendas de segunda mano porque el parque de viviendas del barrio se levantó principalmente entre los años 1964 y 1976, por lo que actualmente las promociones de obra nueva son prácticamente inexistentes.
El precio se ha retraído un 2,3% en tasa intertrimestral, mientras que anualmente lo ha hecho un 3,3%.
Vallbona, perteneciente también al distrito de Nou Barris, cierra el podio de los barrios de Barcelona donde se pueden comprar las viviendas con los precios más bajos.
Concretamente, el precio medio de las viviendas en Vallbona, es de 1.702 €/m2. Lo mismo sucede en este barrio con la vivienda de obra nueva que es prácticamente inexistente en la actualidad, habiéndose producido un pico en el año 2004, pero desde entonces los registros de nuevas construcciones son escasos.
El barrio de Torre Baró, perteneciente al distrito de Nou Barris, es el segundo barrio de Barcelona donde se encuentran las viviendas en venta con los precios más económicos.
Concretamente, el precio medio de las viviendas en Torre Baró, es de 1.671€/m2, lo que supone que se mantiene con respecto al mismo periodo del año anterior.
En este barrio, la obra nueva es prácticamente inexistente, por lo que una vez más este precio se corresponde con el de la vivienda usada. Torre Baró es un barrio residencial bastante envejecido, cuyo grueso de construcción se registró entre los años 60 y 70.
En cuanto al precio de las viviendas nuevas en este barrio, ocurre una situación similar al caso anterior. El precio se sitúa por debajo de las de segunda mano tras sufrir varias caídas importantes desde el cuarto trimestre del pasado año. Concretamente, en los últimos doce meses el precio ha descendido un 35,3%. Por su parte, el precio de la vivienda usada se ha mantenido estable en los últimos años, con un ligero repunte en el último trimestre que indica una tendencia alcista del precio.
Ciudad Meridiana, perteneciente también a Nou Barris, es el barrio más económico de Barcelona donde adquirir una vivienda.
Comprar una vivienda en Ciudad Meridiana, cuesta, de media 1.605 €/m2, precio que ha retrocedido un 3,4% en los últimos doce meses, mientras que trimestralmente se ha recuperado un 0,2%.
Como hemos ido observando en los diferentes distritos que forman Nou Barris, la obra nueva es escasa, sucediendo lo mismo en este barrio donde el grueso de viviendas fue levantado entre mitad de los años 60 y principios de los 70.
¿Cuáles son los barrios madrileños más económicos para comprar una vivienda?
El precio medio de venta de una vivienda en la capital asciende a 4.453 €/m2, lo que le sitúa como la tercera ciudad más cara para adquirir un inmueble en España. Pero dentro de Madrid, también hay barrios donde el precio desciende considerablemente, ¿Cuáles son?
En quinta posición encontramos el barrio de Los Rosales, en el distrito de Villaverde, donde se puede adquirir una vivienda por 1.907 €/m2; precio que ha aumentado ligeramente en los últimos doce meses con una subida del 4,4%.
Si hablamos concretamente del precio de obra nueva, destacar que actualmente se encuentra por debajo del de segunda mano tras encadenar caídas consecutivas desde el primer trimestre del pasado 2021, pasando de 3.116 €/m2 hasta los 1.500 €/m2 actuales. Esto supone que el precio ha registrado una caída del 107,75%.
Por su parte, el precio de la vivienda usada se eleva hasta los 1.908 €/m2, un 5,5% más alto que en el mismo periodo del año anterior.
El barrio de San Andrés, perteneciente al distrito de Villaverde, es el cuarto barrio de Madrid donde se encuentran las viviendas en venta con los precios más económicos. La mayor oferta reside en los pisos de tres dormitorios ya que acaparan un porcentaje del 42,7%.
Comprar una vivienda en San Andrés, cuesta de media 1.846 €/m2, mientras que la obra nueva se sitúa en 1.705 €/m2 y la de segunda mano en 1.852 €/m2.
En cuanto al precio de las viviendas nuevas en este barrio, ocurre una situación similar al caso anterior. El precio se sitúa por debajo de las de segunda mano tras sufrir varias caídas importantes desde el cuarto trimestre del pasado año. Concretamente, en los últimos doce meses el precio ha descendido un 35,3%. Por su parte, el precio de la vivienda usada se ha mantenido estable en los últimos años, con un ligero repunte en el último trimestre que indica una tendencia alcista del precio.
Orcasur, perteneciente al distrito de Usera, completa el podio de los barrios de Madrid donde se pueden comprar las viviendas con los precios más bajos, según los datos de Brains Real Estate.
Concretamente, el precio medio de las viviendas en Orcasur, es de 1.819 €/m2. En este barrio, la diferencia de precio entre la obra nueva y la segunda mano es bastante notable, situándose en 3.897 €/m2 y 1.796 €/m2, respectivamente. Por lo que, si buscamos comprar una vivienda asequible, en este barrio habría que optar por la opción de la vivienda usada.
Entrevías, perteneciente al distrito de Puente de Vallecas es el segundo barrio de Madrid donde se pueden encontrar las viviendas en venta con los precios más bajos.
Comprar una vivienda en Entrevías, cuesta, de media 1.734 €/m2, mientras que la obra nueva baja hasta los 1.372 €/m2, tras retraerse un 37,5% en el último ejercicio. La se segunda mano alcanza los 1.735 €/m2 habiendo registrado un aumento de precios del 9,4% en los últimos doce meses.
San Cristóbal, perteneciente al distrito de Villaverde, es el barrio de Madrid donde se encuentran las viviendas en venta con los precios más económicos.
Comprar una vivienda en San Cristóbal, cuesta de media 1.497 €/m2. En este barrio, no se están construyendo actualmente promociones de obra nueva, por lo que el precio corresponde a las de segunda mano. En el último año, los precios han crecido un 10,1%. Además, San Cristóbal es el segundo barrio madrileño donde más han crecido los precios de transacciones con un aumento del 6,3%.
