El precio medio de alquiler de vivienda en Barcelona ha alcanzado en el tercer trimestre de 2022 los 19,4 euros el metro cuadrado al mes, por lo que los precios siguen sin parar de crecer y en máximos históricos, muy por encima de la media nacional que se sitúa en 11€/m2/mes y de la media de la capital española cuyo precio medio de alquiler es de 16,5 €/m2.
En los últimos doce meses los precios han registrado un importante crecimiento del 22,28%, mientras que en tasa intertrimestral lo han hecho un 3,97%.
Por otro lado, si hablamos de precios mensuales, el precio medio de alquiler se sitúa en 1.685 €/mes, según los datos recopilados por la plataforma de big data inmobiliario Brains RE.
Los precios de pisos y casas sin parar de crecer
La mensualidad para una vivienda unifamiliar es el producto más caro del mercado de alquiler en Barcelona con una media de 5.286 euros, mientras que si hablamos de pisos, el precio desciende hasta los 1.646 euros al mes.
Por otro lado, si hablamos de euro metro cuadrado al mes, la diferencia entre pisos y casas es menor, siendo el precio medio de los pisos de 19,4 €/m2/mes, precio que ha crecido considerablemente en los últimos doce meses del año con un aumento del 22,8% y registrando subidas consecutivas desde el tercer trimestre del pasado 2021. En el caso del mercado de unifamiliares, el precio medio es de 20€/m2/mes; en este caso, el ascenso también ha sido notable con un 20,4%.
Las casas de 3 dormitorios, las más rentables
Las casas de tres dormitorios se colocan como el producto más rentable del mercado con una rentabilidad bruta del 6,18% mientas que los pisos más grandes y las casas de dos dormitorios serían los productos menos rentables, con una rentabilidad bruta del 4,2% y 4,51%, respectivamente, según datos de Brains RE.
Respecto a los precios de las distintas tipologías, la mensualidad de los pisos de 1 dormitorio en la ciudad Condal alcanzó los 1.285 euros al mes y ostenta el precio medio más elevado entre todas las tipologías con 23,2€/m2/mes. Por su parte, los de cuatro dormitorios serían los más económicos con una media de 16,8€/m2/mes.
Los pisos de 2 dormitorios, los más abundantes del mercado
Los pisos de 2 dormitorios, la tipología más abundante del mercado, alcanzan un precio medio de 1.572€/mes (21,4€/m2); los de 3 dormitorios se alquilaron de media a 1.722€/mes (18,3€/m2) y los de 4 dormitorios a 2.182€/mes (16,8€/m2).
En términos de rentabilidad, en el tercer trimestre de 2022 en Barcelona la rentabilidad bruta de la vivienda se situó en un 5% para la vivienda plurifamiliar y en un 5,24% para la vivienda unifamiliar.
Los tiempos de alquiler siguen disparados
El tiempo de publicación medio de una vivienda de alquiler en Barcelona en el tercer trimestre del año ha sido de 2,8 meses, periodo que el producto en alquiler pasa en el mercado hasta que encuentra un inquilino. Este período se ha ido incrementando de manera considerable desde marzo de 2020 a causa de la situación pandémica que atravesamos, por lo que, en porcentaje, se ha incrementado un 86,6% el tiempo que pasa una vivienda en el mercado si comparamos con cifras del primer trimestre del año de 2020 cuando el tiempo medio se situaba en 1,5 meses.
Desde que estalló la crisis del Covid-19, la oferta aumentó considerablemente por la migración de producto vacacional a producto tradicional de alquiler.
La vivienda plurifamiliar es el producto más líquido, ya que se consigue alquilar en 2,8 meses, mientras que las viviendas unifamiliares se alquilan de media en 3 meses. Cuanto más grande es una vivienda y más dormitorios tiene (y por tanto más cara), más se tarda en encontrar un inquilino adecuado.
