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Las oficinas recuperan el pulso en Madrid y Barcelona y apuntan a cerrar el año dejando atrás la pandemia

El informe sectorial de BNP Paribas Real Estate correspondiente al tercer trimestre consolida las buenas perspectivas de los dos gigantes del segmento.

oficinas madrid

La batalla entre Madrid y Barcelona en el mercado de oficinas es tan antigua como el mercado en sí mismo. A grandes rasgos, la primera conclusión, una vez cerrado el tercer trimestre del año, es «el buen momento» que atraviesan ambas ciudades, «con una demanda que sigue consolidando su alto dinamismo y una tasa de disponibilidad que continúa decreciendo», en palabras del último informe sectorial de BNP Paribas Real Estate. Tras las dudas pandémicas, la vuelta a la oficina es un hecho en los epicentros empresariales.

No en vano, la consultora inmobiliaria sitúa al sector de oficinas como aquel que más inversión ha copado, con operaciones destacadas en ambos destinos. Por tanto, «las perspectivas de cierre de año de ambas ciudades son positivas, con un fuerte dinamismo que no pierde el ritmo, e incluso acercándose a cifras de superficie que no se han visto aun desde antes de 2020».  

Ya por ciudades, en Madrid el tercer trimestre del año 2022 viene marcado por unos datos que reflejan «una consolidación en la reactivación de la demanda de espacios de  oficinas«. Así, el sector acumula tres trimestres consecutivos donde la contratación supera los 100.000 metros, registros que no se veían desde el año 2019. 

En este tercer cuarto del año, la contratación se ha situado en 126.058 metros, cifra que  representa un incremento trimestral del 15,2% y un 38% más respecto al mismo trimestre del año 2021.  

Si se analiza la contratación a falta del último trimestre del año, se han registrado 368.336 metros, cifra que  representa un aumento del 33% con respecto al mismo periodo del año 2021. 

En cuanto a las operaciones, entre julio y septiembre se han firmado 84 nuevos contratos, un 12,4% menos que en el T3 2021, pero la superficie media contratada del trimestre se sitúa en 1.179 metros, cifra mayor a la media registrada en  2021 que se situó en los 956 m². Esto se debe principalmente a que después de mucho tiempo se han  firmado dos grandes operaciones cercanas a los 15.000 metros.  

Fueron la firma de una importante empresa de videojuegos de 14.075 metros en el edifico Ombú ubicado en Méndez Álvaro y la ocupación de 13.813,60 metros en edificio Arapiles 13 por parte de un centro universitario. 

«Con los buenos datos registrados de la demanda a falta del último trimestre del año y el mayor dinamismo existente en el mercado, se espera que esta pueda aproximarse a los 470.000 metros, cifra que no se registraban desde antes de la pandemia», apunta Ignacio Gómez de Barreda, director de Agencia Oficinas Madrid de BNP Paribas Real Estate. 

Así, la consultora inmobiliaria apunta que las incertidumbres existentes en el actual contexto de mercado podrían provocar que algunas tomas de decisiones o demandas se materialicen ya en el año 2023, cuando haya una visión más clara del contexto macro económico global y local.  

Hasta entonces, la renta media de la ciudad de Madrid se ha incrementado en los últimos meses y se sitúa en el entorno  de los 20,50 €/m²/mes, con un incremento del 3,2% con respecto al trimestre anterior. Al superarse la barrera de los 20 €/m²/mes también se llega a niveles de los 2007-2008.

Dentro de este contexto de mercado, la tasa de disponibilidad del mercado de oficinas de Madrid se sitúa a fecha 1 de octubre de 2022 en el 9,80%, registrando un mínimo descenso de cinco puntos básicos.  

Barcelona afronta un leve ajuste

Por su parte, y tras unos meses de mucho dinamismo en el comportamiento de la demanda, el tercer trimestre del año ha sufrido una leve corrección en la ciudad condal. Aun así, la consultora inmobiliaria destaca que el 2022 mantiene el dinamismo registrado en los años pre-pandemia

La contratación registrada en el tercer trimestre del año se ha situado en 64.678 metros cuadrados, cifra que representa un descenso trimestral del 23%, tras dos trimestres consecutivos con cifras que superaban los 80.000 metros de contratación.

La contratación registrada entre los meses de julio y septiembre también se ha visto ajustada con respecto al mismo periodo del 2021, donde se superaron los 90.000 metros de contratación. Este descenso se debe en gran medida a la falta de operaciones por encima de los 10.000. 

Si se analiza el número de operaciones, en el tercer trimestre del año se han firmado 72 nuevos contratos, lo que supone un 34% más que en el mismo periodo del año anterior. La superficie media contratada se sitúa en 1.150 metros, por debajo de los trimestres anteriores. Destaca, por volumen de superficie, la firma de más de 7.000 metros por parte de Puig y 3.600 metros por parte de Uriach en San Cugat del Vallés.

«Teniendo en cuenta que la actividad parece recuperarse definitivamente, tras prácticamente dejar de lado las diferentes cepas del coronavirus y las diferentes restricciones, así como la recuperación del trabajo presencial, la contratación del año 2022 podría situarse en niveles de entre 330.000 y 350.000 metros, lo que supondría un incremento anual del 6% aproximadamente», asegura Francisco López, Head de Living y director de Cataluña en BNP Paribas Real Estate. 

Tras un año 2021 de correcciones de las rentas medias en la ciudad de Barcelona, la renta media vuelve  a romper la barrera de los 18€/m²/mes, continuando con la línea alcista del año 2019 y el primer trimestre de 2020 que frenó la pandemia.

La renta media de la ciudad alcanza los 18,97 €/m2/mes en el tercer trimestre del año. Esta cifra supone  un incremento trimestral de la renta media del 3,5% del mercado barcelonés. Si comparamos con el  mismo periodo del año 2021, la renta media se sitúa un 17% por encima. Si analizamos la serie histórica, nos encontramos ante la vuelta al periodo pre-pandemia que marcaba picos históricos en cuanto a la renta de Barcelona.

A pesar de encadenar 15 meses con unos niveles de contratación un 80% superiores a los registrados en el año 2020, la disponibilidad se ha ido incrementado debido a la liberación de espacios a consecuencia de la pandemia y a la incorporación de nueva oferta de oficinas a lo largo del año. Este incremento del parque tiene sus principales focos en el 22@, zona que aún tiene un amplio margen de crecimiento para  empresas y propietarios y en la Zona Franca de Barcelona. 

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