CBRE Investment Management ha adquirido una cartera de dos activos residenciales actualmente en construcción en Barcelona y Badalona a la promotora Culmia.
La cartera está formada por dos activos residenciales en La Marina y Badalona, con un total de 566 viviendas, de las cuales el 36% serán viviendas asequibles, con un espacio comercial que representará alrededor de del 10% del proyecto.
Proyecto Barcelona La Marina
Por un lado, Barcelona La Marina es un proyecto residencial de última generación que ofrecerá nuevas viviendas y distintos niveles de asequibilidad, dirigido a un amplio público, desde jóvenes profesionales hasta familias y personas mayores. Está situado a 1,5 km de la Gran Vía de les Corts Catalanes, en la zona del puerto deportivo, y los residentes contarán con numerosas tiendas, restaurantes y bares en los alrededores y buenas conexiones de transporte público.
Proyecto Badalona Gorg
Por su parte, Badalona Gorg está situado en una zona residencial emergente de alto nivel, cerca del nuevo canal recreativo de Badalona, que se completará en 2023. Se espera que atraiga a los residentes de alto nivel de ingresos al ofrecer una amplia gama de servicios. Badalona, la cuarta ciudad más grande de Cataluña, está situada al noreste de Barcelona. Cuenta con buenas comunicaciones por transporte privado y público, lo que la ha posicionado como un destino turístico y de larga estancia, con una amplia playa y diversas actividades de ocio.
Antonio Roncero, responsable de Transacciones en España y Portugal de CBRE Investment Management, señaló: “Esta adquisición representa una oportunidad extraordinaria para asegurar activos con unos altos estándares de calidad y servicios, y contar con unos sólidos credenciales de ESG dentro de nuestra cartera residencial en desarrollo. España sigue siendo una de las economías con mejores previsiones de crecimiento de la eurozona y el crecimiento del empleo también se está recuperando. Si bien la demanda de vivienda en alquiler está aumentando, la disponibilidad de stock moderno es extremadamente escasa, lo que lo convierte en un segmento muy atractivo para los inversores. Inversiones como esta nos permitirán ganar masa crítica en un mercado muy desabastecido en un tiempo razonable, con un producto que destaca en calidad y diseño”.
CBRE IM ha sido asesorado por Savills, Pérez Llorca y ARQ. Los asesores de Culmia han sido CBRE y Ashurst.
Precio de la vivienda en Barcelona y Badalona
En el segundo trimestre de 2022, el precio medio de la vivienda nueva en venta en el municipio de Badalona ha alcanzado los 3.543 euros el metro cuadrado. En cuanto al ticket, el importe medio de venta se ha situado por encima de los 350.000 euros.
Mientras que el precio medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en 2.353€/m2; precio que me ha mantenido bastante estable a pesar de la crisis del Covid-19, según los datos recopilados por la plataforma de big data inmobiliaria Brains RE.
Por su parte, en Barcelona los precios de obra nueva se sitúan en 6.400€/m2, lo que supone un crecimiento del 8,75% en el último año; mientras que los precios de segunda mano alcanzan los 4.588 €/m2 y han crecido en los últimos doce meses un 0,75%.
