El interés por la compra de viviendas de obra nueva ha crecido en España en los últimos años. En 2024, el 65% de los compradores consideraron adquirir una vivienda nueva, un aumento respecto al 61% de 2021, según el informe «La vivienda de obra nueva en 2024» elaborado por Fotocasa Research. Aunque solo un 31% de esos compradores finalmente optó por una vivienda de nueva construcción, el interés en este tipo de propiedades sigue en aumento.
El informe también revela que el 20% de los compradores busca exclusivamente viviendas de obra nueva, lo que representa un incremento de cuatro puntos porcentuales desde 2022. Además, un 45% de los compradores considera tanto opciones de obra nueva como de segunda mano, una proporción que también ha aumentado respecto a años anteriores. Por otro lado, un 35% de los compradores no contempla la adquisición de viviendas nuevas, un punto menos que en 2023.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, señala que «aumenta el interés por comprar vivienda a estrenar. Algo lógico al tener en cuenta que la obra nueva cumple con todos los requisitos de confort, zonas verdes y comunes o sostenibilidad, que en estos momentos son los más buscados por los compradores. Aunque el precio sigue siendo el principal motivo que lleva a estos demandantes a desechar la idea de adquirir una vivienda nueva, el porcentaje de quienes se decantan por esta tipología va en aumento. En estos momentos, la industria atraviesa una etapa complicada para poder ajustar el precio de la obra nueva, ya que la escasez y precio del suelo, la excesiva burocracia, el aumento del coste de los materiales o la falta de mano de obra en este sector hacen que producir vivienda nueva sea difícil. El mercado necesitaría construir una vivienda por cada cuatro habitantes, sin embargo, tan solo se llegan a las 100.000 unidades anuales.»
A pesar de estos desafíos, la compra efectiva de obra nueva se mantiene relativamente estable. En 2024, el 31% de los compradores adquirió una vivienda de este tipo, lo que supone una ligera mejora respecto al 27% de 2022. No obstante, estos porcentajes aún están por debajo del 37% registrado en 2019, antes de la pandemia de COVID-19.
En cuanto a las regiones, Madrid lidera la demanda exclusiva de obra nueva, con el 22% de los compradores buscando únicamente este tipo de propiedades. La Comunidad Valenciana también presenta una alta consideración de la obra nueva, con un 18% de los compradores optando por ella exclusivamente y un 52% que la combina con opciones de segunda mano. Sin embargo, en Andalucía se ha observado un descenso significativo en la demanda de obra nueva, pasando del 72% en 2023 al 62% en 2024, debido principalmente a una reducción en el número de compradores que solo consideran viviendas nuevas.
Por último, el perfil demográfico más interesado en la compra de obra nueva son las personas entre 35 y 44 años, con un 73% mostrando interés, lo que representa un aumento de cinco puntos porcentuales respecto al año anterior. Les siguen los compradores entre 25 y 34 años, aunque su interés ha disminuido ligeramente, con un 63% en 2024 frente al 65% de 2023.
