La campaña de la Declaración de la Renta empezó a comienzos del mes pasado y, para aquellos que tienen una hipoteca o vivienda, es beneficioso conocer las deducciones fiscales aplicables. Desde Wypo, plataforma hipotecaria digital, te ofrecen claves para optimizar la declaración.
Deducción por adquisición de vivienda habitual y gastos hipotecarios deducibles
Si compraste tu vivienda antes de 2013 y ya aplicaste la deducción en años anteriores, puedes continuar beneficiándote de una reducción del 15% sobre un máximo de 9.040 euros en pagos de hipoteca, lo que representa un ahorro máximo de 1.356 euros anuales. Recuerda que esta deducción únicamente aplica a la vivienda habitual y no a segundas residencias.
Asimismo, si tu hipoteca fue usada para la adquisición de vivienda habitual antes de 2013, puedes incluir en la deducción:
- Intereses hipotecarios
- Amortización del capital
- Seguros obligatorios vinculados a la hipoteca (vida o del hogar si el banco lo exige)
Cabe destacar que si realizas una mejora de hipoteca, cambiándola de banco, a efectos fiscales se mantienen estas condiciones.
Deducción por alquiler de vivienda habitual
Si tienes una vivienda hipotecada y la alquilas, puedes desgravar:
- Intereses del préstamo hipotecario
- Gastos de formalización de la hipoteca
- Gastos de mantenimiento, comunidad e impuestos como el IBI
Estos gastos pueden reducir la base imponible del rendimiento inmobiliario, permitiéndote pagar menos impuestos.
Cambios fiscales en 2025 respecto a las deducciones por vivienda habitual
En materia de adquisición de vivienda habitual, en 2025 sigue en vigor la que afecta a las viviendas compradas antes de 2013 como primera vivienda. Además, encontramos deducciones autonómicas en algunas regiones para incentivar la compra, como en la Comunidad de Madrid para la adquisición de vivienda habitual vinculada al nacimiento o adopción de hijos, en Cantabria para la compra de vivienda en zonas rurales o en la Comunidad Valenciana por adquisición de vivienda habitual para menores de 36 años. También hay deducciones relacionadas con la vivienda habitual que aplican sobre los intereses de los gastos hipotecarios en Castilla-La Mancha y Madrid para menores de 40 y 30 años, respectivamente.
Diferencias entre hipotecas contratadas antes y a partir de 2013
- Hipotecas firmadas antes de 2013: continúan disfrutando de la deducción por adquisición de vivienda habitual
- Hipotecas firmadas a partir de 2013: no pueden acceder a esta deducción general, pero pueden beneficiarse de otras ventajas fiscales a nivel autonómico
Deducción por eficiencia energética
Si has realizado reformas para mejorar la eficiencia de tu vivienda, podrías beneficiarte de una deducción de hasta el 60% del importe invertido, dependiendo del tipo de mejora:
- 20% si reduces un 7% la demanda de calefacción y refrigeración (hasta 5.000 euros de base máxima)
- 40% si reduces un 30% el consumo de energía primaria o mejoras la calificación energética (hasta 7.500 euros de base máxima)
- 60% si conviertes la vivienda en Energía Cero o mejoras a las clases A o B (hasta 15.000 euros de base máxima)
«Los propietarios de una vivienda pueden beneficiarse de ciertas deducciones fiscales, siempre que cumplan los requisitos establecidos por la normativa vigente», apunta Wypo en un comunicado.
