El 22@ no frena su actividad. La promotora inmobiliaria Conren Tramway, propiedad de los hermanos Hugas y la firma alemana Conren, ha cerrado la compra de una parcela en el 22@ a un grupo de family office. El proyecto se iniciará a finales de 2022.
Sobre este suelo, Conren Tramway promoverá un edificio de oficinas de 4.500 metros cuadrados, en la calle Llull 122. Será la sede de una multinacional o un grupo tecnológico, con espacio para 400 trabajadores.
El espacio se datará de abundante luz natural, con una gran terraza comunitaria de 500m2. También, dispondrá de párking privado. Recibirá el certificado LEED Gold.
La promotora ha suscrito acuerdos de financiación verdes, con Banco Santander y CaixaBank, a lo largo de 2021. Estas entidades prestarán 125 millones.
La cartera de proyectos en construcción de la promotora suma 65.000 metros cuadrados de oficinas y 10.000 m2 de residencial. En Barcelona, tienen proyectos propios por un total de 350.000 m2. Conren Tramway ya ha promovido varios complejos en el distrito: Sancho de Avila 65, Badajoz 97 y Almogàvers 160, Pallars 180 y Almogàvers 106.
En agosto, compró el terreno de Almogàvers 160 para promover un inmueble con 9.000 metros cuadrados. Este suelo era propiedad de varias familias de tercera y cuarta generación industrial. También, tiene previsto construir 108 viviendas en un suelo, en el barrio del Eixample. Este terreno, que se ubica en el centro de la ciudad, era propiedad de Hotusa que, tras la moratoria hotelera, ha decidido venderlo, en mayo. Cuenta con 1.300 m2 comerciales.
Alquiler de oficinas 22@
El apetito inversor por el 22@ se demuestra en el crecimiento del precio del alquiler de oficinas en el distrito de Poblenou. Desde el segundo trimestre desde 2015 se ha incrementado cerca de un 77%; desde los 10,40 euros el m2, hasta 18,40 euros; según la plataforma de Big Data inmobiliario de Brains Real Estate.
La rentabilidad bruta por la explotación de este tipo de activos se sitúa estable entre el 10% y el 12%, en los últimos años. Concretamente, con datos del tercer trimestre, está en el 11%. De media un propietario tarda 5,9 meses en arrendar su inmueble.
