La compraventa de vivienda libre por parte de ciudadanos extranjeros registró un incremento interanual del 10,3% en el segundo semestre de 2024, con un total de 69.690 operaciones, consolidando así la tendencia de recuperación que ya se había iniciado en la primera mitad del año, momento en el que estas operaciones aumentaron un 1,8% respecto al mismo periodo de 2023.
De acuerdo con los datos publicados por el Consejo General del Notariado, las transacciones realizadas por extranjeros representaron el 19,5% del total de compraventas realizadas en el semestre, un porcentaje ligeramente inferior al promedio anual registrado en 2023, que se situó en el 21,1%.
Durante el segundo semestre de 2024, los extranjeros residentes en España concentraron el 58,1% del total de compraventas de vivienda libre, lo que supone un incremento interanual del 11,8%. Por su parte, los no residentes representaron el 41,9% restante de las operaciones, con una disminución del 1,4% en el semestre anterior a un incremento del 8,2%.
En cuanto a la nacionalidad, los británicos lideraron el ranking de compradores extranjeros, con un 8,7% del total de operaciones (6.048). Tras estos, se situaron los marroquíes, con un 7,3%, y los alemanes, con un 6,7% del total. Por su parte, el conjunto de nacionalidades extranjeras no pertenecientes a la Unión Europea concentró el 12,2% de las compraventas, reforzando así la tendencia de crecimiento sostenido registrada en semestres anteriores, con un volumen aún más alto.
La adquisición de vivienda libre por parte de compradores extranjeros incrementó en dieciséis comunidades autónomas, mientras que únicamente se registró un retroceso en Canarias, con una disminución del 3,9% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Entre los mayores incrementos interanuales destacan Cantabria (+33,5%), Castilla y León (+28,7%), Asturias (+28,6%), Extremadura (+26,9%), Castilla-La Mancha (+23%), Galicia (+22,5%) y la Comunidad de Madrid (+21,9%).
Durante el segundo semestre de 2024, el precio medio por metro cuadrado en las compraventas realizadas por compradores extranjeros alcanzó los 2.362 euros, lo que representa un incremento del 8,6% respecto al mismo periodo del año anterior. Los extranjeros no residentes continúan desembolsando las cifras más elevadas, con un promedio de 3.063 euros por m2, frente a los 1.795 euros que pagan los extranjeros residentes y los 1.713 euros pagados de media por los compradores nacionales.
En la tasa de variación interanual, el precio medio pagado por los extranjeros no residentes creció un 12,8%, el correspondiente a los extranjeros residentes aumentó un 4,4%, y el de los compradores nacionales subió un 8,4%.
Por nacionalidades, los compradores que pagaron los precios más altos por m2 fueron los estadounidenses (3.390 euros), seguidos de los suecos (3.295 euros) y los alemanes (3.224 euros).
