La compraventa de viviendas volvió a registrar cifras negativas en marzo y confirmó la desaceleración del mercado inmobiliario en el arranque del año. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), las operaciones de compraventa descendieron un 2,2% respecto al mismo mes de 2025, hasta alcanzar las 61.295 transacciones. Con este nuevo retroceso, el sector suma ya tres meses consecutivos de caídas interanuales. En enero, las operaciones bajaron un 5%, mientras que en febrero el descenso fue más moderado, del 0,5%, antes de volver a intensificarse durante marzo.
El principal motivo de esta caída se encuentra en el comportamiento de la vivienda nueva. Las operaciones sobre inmuebles de nueva construcción descendieron un 10,2% en comparación con marzo del año pasado, situándose en 13.057 compraventas. Por el contrario, el mercado de segunda mano mantuvo un tono mucho más estable. Las compraventas de viviendas usadas crecieron ligeramente, un 0,2%, hasta las 48.238 operaciones, el mejor dato registrado en un mes de marzo desde que comenzó la serie histórica en 2007.
La vivienda usada sostiene la actividad del mercado
El peso de la vivienda usada continúa siendo claramente mayoritario dentro del mercado inmobiliario español. De todas las operaciones registradas en marzo, cerca de ocho de cada diez correspondieron a inmuebles de segunda mano. La caída de la vivienda nueva refleja además las dificultades existentes para aumentar la oferta disponible. El menor volumen de promociones y el incremento de los costes de construcción siguen condicionando la evolución de este segmento.
En paralelo, las viviendas libres concentraron la mayor parte de las operaciones realizadas durante marzo. En concreto, el 93,8% de las viviendas transmitidas por compraventa pertenecieron al mercado libre, frente al 6,2% de viviendas protegidas. Las compraventas de vivienda libre alcanzaron las 57.500 operaciones, lo que supone una caída del 1,6% respecto al mismo mes del año anterior. Más acusado fue el descenso de las viviendas protegidas, que retrocedieron un 10,4% hasta sumar 3.795 transacciones.
A pesar de la caída interanual, los datos mensuales reflejan una ligera recuperación de la actividad respecto a febrero. En comparación con el mes anterior, la compraventa de viviendas aumentó un 2,7%. Ese crecimiento mensual estuvo impulsado nuevamente por la vivienda usada, que registró un incremento del 5,1%. En cambio, las operaciones sobre viviendas nuevas disminuyeron un 5,4% en tasa intermensual.
El balance del primer trimestre del año también mantiene el signo negativo. Entre enero y marzo, la compraventa de viviendas acumula un descenso del 2,6%. Dentro de ese comportamiento, la vivienda nueva vuelve a mostrar el mayor deterioro, con una caída acumulada del 5,3%. Por su parte, las viviendas usadas redujeron sus operaciones un 1,8% en comparación con el mismo periodo del año pasado.
Andalucía lidera las operaciones mientras varias regiones retroceden
Por comunidades autónomas, Andalucía se mantuvo como la región con mayor número de compraventas de vivienda durante marzo. En total, se contabilizaron 12.494 operaciones en esta comunidad. Cataluña ocupó la segunda posición con 10.005 compraventas, seguida por la Comunidad Valenciana, con 9.193 operaciones, y la Comunidad de Madrid, donde se registraron 7.193 transacciones.
El comportamiento territorial fue desigual. Ocho comunidades autónomas lograron aumentar las ventas de viviendas respecto a marzo de 2025, mientras que nueve registraron descensos. Cantabria encabezó las mayores caídas, con un retroceso del 15,4% en las compraventas. También destacaron los descensos del País Vasco, donde las operaciones disminuyeron un 11,6%, y de Canarias, con una caída del 8,9%.
Entre las regiones que sí lograron mejorar sus cifras sobresalió Castilla-La Mancha, que registró un aumento interanual del 11,5%. Navarra también mostró un comportamiento positivo, con un crecimiento del 8,2%, mientras que La Rioja incrementó las operaciones un 5,2%.
