Tras el pico alcanzado en 2021, la compra de suelos se ha seguido ajustando. El año pasado se transaccionaron un total de 22.000 suelos por un valor de 3.310 millones de euros, frente a 26.300 suelos en 2022 que sumaron un volumen de 4.502 millones de euros, según el último informe elaborado por Savills.
En 2023, 10 provincias acumularon más de la mitad de las operaciones, con Barcelona, Toledo y Madrid en las primeras posiciones. Por volumen de inversión, su peso es mayor: el top 10 supone el 68% de la actividad total, con Madrid, Barcelona y Málaga al frente. En la capital, se vendieron 1.149 suelos por 560,9 millones de euros, y en la ciudad Condal, se transaccionaron 2.052 por valor de 375,7 millones de euros.
En los mercados residenciales con más actividad, la consultora destaca que la escasez de oferta y la fortaleza de la demanda ha motivado que los precios del suelo residencial hayan crecido considerablemente. Ejemplos de esta situación son los PAUS del sureste de Madrid, donde los precios del suelo se han disparado un 40% desde 2019, según datos de Savills.
Por parte de promotores residenciales, la compra de suelos se ubica en mercados muy concretos de primera residencia, como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga, Zaragoza, Palma y Sevilla, entre otros, y en mercados vacacionales muy específicos de la Costa del Sol, la Costa Valenciana y Baleares. La firma destaca también un mayor interés por mercados concretos de la Costa Cantábrica, donde la demanda de vivienda vacacional está repuntando con fuerza.
En ciudades de pequeño y mediano tamaño (<150.000 habitantes), la actividad promotora es muy baja. En estas zonas son pequeños promotores locales con dilatada experiencia en ese mercado quienes se animan a comprar suelo para desarrollar proyectos residenciales. Este escaso interés queda reflejado en la baja actividad inmobiliaria de determinadas capitales de provincia, donde la promoción de obra nueva se limita a uno o dos proyectos.
