Cuánto cuesta nuestra vivienda es una pregunta importante a la hora de venderla y calcular los impuestos que habrá que pagar por la transacción. La valoración o tasación de una casa es el cálculo del valor de la misma a efectos legales y de mercado, un aspecto fundamental, ya que si no se lleva a cabo correctamente, no sabrás cuánto pedir por tu casa. Y tan relevante como esto, es conocer los impuestos a abonar.
En este escenario, Huspy, empresa de tecnología inmobiliaria, señala las tres preguntas clave para calcular la tasación de una vivienda y responder a la pregunta de «cuánto cuesta mi casa»: quién hace la valoración, cómo se calcula el valor de la propiedad y la forma de cálculo del metro cuadrado.
- ¿Quién hace la valoración de una propiedad?
La valoración de una propiedad es responsabilidad de un tasador debidamente acreditado. A la valoración de la propiedad también se la denomina ‘tasación’, y se tiene que reflejar en un informe detallado. Este tasador puede trabajar a título individual, siempre y cuando cuente con la formación requerida, o en nombre de una agencia de tasación, señalan desde Huspy.
Este peritaje se considera válido a efectos legales, siendo la referencia para solicitar una hipoteca o para hacer una valoración real respecto al pago de impuestos. La tasación es obligatoria para pedir una financiación, así que es un trámite que se tiene que hacer antes de la compraventa de una vivienda.
- ¿Cómo se calcula el valor de una propiedad?
El cálculo del valor de una propiedad inmobiliaria se hace teniendo en cuenta varios factores. Los más importantes son:
- Metros cuadrados (m²): son un factor imprescindible para marcar el valor de la propiedad. Cuanto mayor sea el número de metros cuadrados habitables, mayor será el valor de la vivienda.
- Estado de la vivienda: el estado de conservación de la propiedad es clave. Por un lado, porque una vivienda nueva está mejor valorada que una de segunda mano. Por otro, porque una propiedad de segunda mano en mejor estado de conservación se valora mejor que la que tiene numerosos desperfectos.
- Ubicación de la vivienda: la zona en la que está ubicada una propiedad es fundamental. El barrio es determinante para conocer el precio y, en este sentido, la existencia de zonas verdes o el nivel socioeconómico tienen una gran influencia.
- Servicios: la dotación de servicios del barrio también influye en la valoración de una vivienda. El transporte público o la existencia de centros de salud, colegios, bibliotecas o centros deportivos en los alrededores es vital para el futuro comprador.
- ¿Cómo se calcula el valor del metro cuadrado de una propiedad?
El valor del metro cuadrado de una vivienda se calcula atendiendo a todos los aspectos anteriores. A esto, se añalden cuestiones como orientación en caso de duda, el valor de referencia catastral. La metodología, básicamente, consiste en multiplicar el largo y el ancho de un espacio. Así, sabrás con exactitud cuántos metros cuadrados tiene y podrás aplicar correctamente el resto de criterios para indicar el valor real, explican desde Huspy.
