En el año 2024, se prevé un aumento del 40% en la compra de viviendas con un precio superior al millón de euros en España, liderado por ciudades como Málaga, Mallorca, Madrid, Barcelona y la Costa Blanca, dentro de lo que se ha denominado un ‘boom inmobiliario’ caracterizado por incrementos en los precios y transacciones. Esta tendencia se desprende del informe del mercado inmobiliario elaborado por Engel & Völkers, que revela que entre el 15% y el 30% de las viviendas vendidas por la compañía en estas zonas durante el año pasado superaron el millón de euros.
En Madrid, donde el precio medio de las transacciones gestionadas en 2023 fue de 932.000 euros, el costo medio superó el millón de euros en áreas como Salamanca y Chamartín, así como en municipios como Boadilla del Monte. En Barcelona, destaca el caso de Pedralbes, donde cerca del 30% de las ventas superaron los dos millones de euros. En otras ciudades españolas como Benidorm, dos de cada tres viviendas vendidas por la inmobiliaria en Finestrat superaron esta cifra.
El análisis de Engel & Völkers también muestra que el 55% de las propiedades en venta en Madrid superan la barrera del millón de euros, mientras que en Barcelona este porcentaje se acerca al 40%, en Valencia representa el 15% y en Sevilla asciende al 25%.
El profesor de economía y director del Máster inmobiliario de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos, prevé que la primavera de 2024 marcará un punto de inflexión debido a la recuperación económica, tipos de interés más bajos y una mayor flexibilidad en la concesión de créditos por parte del sector financiero. Se espera un aumento del 15% en las transacciones y un incremento del 5 al 7% en los precios para este año.
En cuanto al número de compraventas de 2023, Constanza Maya, head of expansion & support de Engel & Völkers Iberia, destaca que las cuatro comunidades autónomas principales han mantenido su posición, pero con un cambio significativo en el orden. Andalucía se mantiene como la región con mayor número de operaciones, seguida de la Comunidad Valenciana, que ha subido un puesto y ha adelantado a Cataluña, mientras que Madrid se mantiene en cuarto lugar.
El análisis también revela que más de la mitad de las propiedades vendidas en España por Engel & Völkers en 2023 se compraron sin recurrir a financiación externa, con Madrid y Barcelona como las principales ciudades donde prevaleció el pago al contado. Este cambio ha sido impulsado por el descenso en la solicitud de hipotecas debido al aumento de los tipos de interés.
En resumen, el mercado inmobiliario en España experimenta un período de crecimiento impulsado por diversos factores, incluyendo la demanda sostenida, la escasez de oferta y la flexibilidad del sector financiero. Se espera que esta tendencia continúe en 2024, especialmente en áreas urbanas y zonas costeras de alta demanda.
