Colonial SFL ha cerrado el primer trimestre del año con un beneficio recurrente de 55 millones de euros, lo que supone un incremento del 1% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior. La compañía ha comunicado estos resultados a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), destacando también la mejora de sus principales indicadores operativos.
El resultado neto consolidado se situó en 47 millones de euros, un 3% más en tasa interanual. En paralelo, los ingresos por rentas alcanzaron los 104 millones de euros, con un crecimiento del 7%, lo que refuerza la evolución positiva del negocio inmobiliario de la empresa. El desempeño operativo también se refleja en el ebitda recurrente, que ascendió a 83 millones de euros, un 5,06% más que en el mismo periodo del año anterior. Estos datos consolidan la tendencia de mejora gradual de la compañía en un entorno de demanda sostenida.
Crecimiento de rentas y fortaleza del mercado ‘prime’
Uno de los elementos destacados por la compañía es el comportamiento de las rentas en su cartera, que han seguido aumentando de forma consistente. El crecimiento ‘like-for-like’ de las rentas se situó un 4% por encima del registrado el año pasado, un nivel que la empresa considera superior al de otros comparables del sector inmobiliario europeo cotizado. En este contexto, Colonial ha señalado que “continuó capturando importantes incrementos de rentas en toda su cartera”, con unos ‘release spreads’ del 7%, que en el caso de París alcanzan el 18%. Además, las renovaciones de contratos han permitido elevar precios un 5%, por encima de la inflación, lo que refleja la capacidad de la compañía para trasladar el aumento de demanda al alquiler.
Durante el periodo se firmaron contratos sobre 37.000 metros cuadrados, equivalentes a unos 17 millones de euros en rentas actualizadas. La compañía ha subrayado que el crecimiento «supera ampliamente» la inflación y que su evolución se sitúa por encima de la media del sector en Europa.
Actividad comercial, tecnología y alta ocupación
El primer trimestre ha estado marcado por una actividad comercial que el consejero delegado, Pere Viñolas, ha calificado de «muy fuerte» en un encuentro con medios junto al presidente de la compañía, Juan José Brugera. Según explicó, una parte relevante de la nueva contratación proviene de empresas tecnológicas vinculadas a la inteligencia artificial, que representan aproximadamente un tercio de los nuevos contratos.
La ocupación de la cartera se sitúa en el 93,3%, un nivel que la empresa describe como «técnicamente llenos». Viñolas ha resumido la dinámica del mercado señalando que, cuando existe «una demanda potente y una oferta escasa», los precios tienden a subir, una situación que, según indicó, se está dando en el sector. Brugera, por su parte, ha reforzado esta visión al destacar el valor de la cartera de activos, asegurando que el segmento «prime» es limitado y que la compañía concentra una parte relevante de esa oferta.
Deuda, desinversiones y estrategia de futuro
En el plano financiero, la deuda de Colonial SFL se situó a cierre de marzo en 4.656 millones de euros, lo que representa una reducción del 6% respecto al final del año anterior. El ‘loan to value’ se colocó en el 36,7%, un nivel que la compañía considera contenido dentro de su estrategia financiera. Respecto al programa de desinversiones anunciado en noviembre por valor de 500 millones de euros, Viñolas ha afirmado que «van bastante rápido» y que el proceso evoluciona bien en términos de velocidad, tamaño y precio. Hasta la fecha, ya se han ejecutado operaciones por 350 millones.
El directivo ha explicado que el resto corresponde principalmente a exposición en activos residenciales, cuya venta se realiza de forma gradual por la propia naturaleza del mercado. Además, ha señalado que no se han producido avances significativos en la expansión hacia nuevos mercados fuera de Barcelona, Madrid y París.
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