Cinco ciudades españolas, San Sebastián, Madrid, Barcelona, Málaga y Palma de Mallorca, se encuentran en estado crítico para acceder a una vivienda en propiedad mediante hipoteca, según el XLII Informe sobre el mercado de la vivienda y el estudio Accesibilidad a la compra de vivienda con hipoteca, elaborados por la Cátedra Grupo Tecnocasa-Universitat Pompeu Fabra (UPF) y presentados este miércoles.
La hipoteca media creció un 16,8% interanual y alcanzó los 154.530 euros en el segundo semestre de 2015. En paralelo, el precio de la vivienda de segunda mano aumentó un 15,34% respecto al segundo semestre de 2024, cuando se situaba en 2.894 euros por metro cuadrado, hasta alcanzar los 3.338 euros/m2.
Según el informe, estos factores han dificultado el acceso a la compra con financiación en numerosas poblaciones. En las cinco ciudades señaladas, un hogar con renta media no puede acceder a una hipoteca media. Por el contrario, la mayor accesibilidad se registra en Jaén, Palencia, Lleida y Zamora.
Evolución de precios
A partir de un precio medio notariado de 190.551 euros y una cuota anual de 8.516 euros, considerando una hipoteca del 80% a 25 años, los autores estiman que se requiere una renta anual de 28.388 euros, tomando como referencia un ratio de endeudamiento del 30%. La renta media anual por hogar, ajustada al IPC general según el Instituto Nacional de Estadística, se sitúa en 38.334 euros. Con estos datos, el estudio concluye una situación de accesibilidad difícil, con un indicador del 71% sobre un máximo de 100%.
En cuanto a precios, Madrid presenta el valor más alto de vivienda usada, con 4.101 euros/m2 y una variación interanual del 19,56%, seguida de Barcelona, con 4.053 euros/m2 y una subida del 10,05%. Getafe registró el mayor incremento interanual, con un 20,54%, mientras que Talavera de la Reina (Toledo) mostró el precio más bajo, con 1.073 euros/m2.
Más demanda y menos oferta
La demanda de compraventa aumentó un 30% en 2025, mientras que la oferta descendió un 16%, situando en siete la media de potenciales compradores por vivienda, el doble que hace dos años. La rebaja media en la negociación se situó en el 6,2%, similar a la registrada en 2007. El tiempo necesario para vender una vivienda pasó de 73 días en 2024 a 77 días de media en 2025, según operaciones realizadas por Tecnocasa.
En cuanto a los indicadores de riesgo hipotecario, la ratio préstamo-valor se situó en el 70% en el segundo semestre de 2025, mientras que la ratio entre cuota mensual e ingresos alcanzó el 32%. El 85% de los nuevos hipotecados cuenta con contrato indefinido, el plazo medio no supera los 28 años, frente a los 35 años de 2007, y el 71% de las nuevas hipotecas fue a tipo fijo. Según el estudio, estos indicadores muestran estabilidad y se mantienen en línea con los estándares crediticios aplicados por las entidades financieras.
