CBRE Investment Management (CBRE IM) ha adquirido, en nombre de uno de sus fondos de inversión, dos activos residenciales en alquiler de nueva construcción en Madrid. CBRE IM ha sido asesorado por Elix y CMS, mientras que Neinor por la consultora Savills.
El primero de los activos, actualmente en avanzado estado de construcción, está ubicado en El Cañaveral y ha sido adquirido al promotor residencial Neinor por 25 millones de euros. Este proyecto de vanguardia consta de 8.932 metros cuadrados distribuidos en dos edificios e incluye 94 viviendas, 123 plazas de garaje y 52 trasteros. El inmueble, cuya finalización está prevista en diciembre de 2023, se ha construido en régimen de renta libre y cuenta con zonas verdes, jardines, zona infantil, gastrobar y piscina. El activo aspira a obtener la etiqueta energética AA y la certificación Breeam En-Uso con nivel ‘Muy Bueno’.
El segundo inmueble, situado en Torrejón de Ardoz, se ha adquirido a la promotora española Prygesa. Consta de 7.708 metros cuadrados de superficie alquilable distribuidos de forma similar en dos edificios adyacentes, y cuenta con 102 viviendas, un local comercial, 108 plazas de garaje y 102 trasteros. Se completó en marzo de 2023 y su ubicación ofrece una buena conexión con las principales autovías y redes de transporte público, así como proximidad a una variedad de servicios como restaurantes y supermercados, un centro comercial recién construido, colegios y hospitales. El inmueble también aspira a obtener la certificación Breeam En-Uso con nivel ‘Muy Bueno’.
España cuenta con un mercado de alquiler poco consolidado en comparación con otros países de la UE, con sólo un 25% de los hogares en vivienda de alquiler. El mercado se enfrenta a dos retos: el desequilibrio entre la oferta y la demanda y el hecho de que gran parte del parque de viviendas existente está anticuado1. Ambos activos se dirigirán a hogares de renta media, incluyendo jóvenes profesionales, trabajadores esenciales y personas mayores, ofreciéndoles un hogar sostenible y de renta asequible y donde vivir.
Antonio Roncero, Director de Transacciones para Iberia de CBRE IM, afirma: «Hemos materializado dos oportunidades de inversión únicas para adquirir activos de alta calidad, que proporcionarán viviendas asequibles y sostenibles en dos ubicaciones excelentes y en un mercado con una demanda en alza2 y una oferta de calidad muy limitada. Aunque la demanda de viviendas de alquiler está aumentando, la disponibilidad de viviendas construidas específicamente para ello y con altos estándares de calidad sigue siendo limitada, lo cual agrava aún más la escasez de oferta de vivienda asequible. Esta adquisición nos permite contribuir a hacer frente a esa necesidad de la sociedad, representando a su vez una oportunidad de inversión atractiva para nuestros inversores, con impacto social positivo.»
