La gestora global de inversiones Carlyle y la española Q Living Real Estate han anunciado la creación de una joint venture destinada a aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequible en España. El acuerdo prevé una inversión de 300 millones de euros enfocada en proyectos build-to-rent de obra nueva. Esta iniciativa busca cubrir la creciente demanda de vivienda de calidad en regiones estratégicas del país.
El primer activo de la alianza será un conjunto residencial de 138 viviendas en Los Berrocales (Madrid), cuya entrega está prevista para 2028. Se trata de una promoción de nueva construcción en una zona con potencial de desarrollo y crecimiento poblacional. Según los impulsores, este proyecto refleja el compromiso de ambas compañías con la mejora del parque residencial asequible.
Domingo Etcheverria, Principal del equipo de Carlyle European Realty, afirmó que «esta adquisición representa la continuidad de nuestra creciente presencia en el mercado residencial español y refleja nuestra convicción en el potencial de crecimiento a largo plazo del sector residencial en alquiler del país». Añadió que la combinación de la escala de Carlyle y la experiencia local de Q Living permite «identificar y ejecutar oportunidades de alta calidad» mientras se atiende una necesidad social crítica.
Experiencia y estrategia de la alianza
La nueva sociedad combina la trayectoria de Carlyle en inversión residencial europea con la experiencia de Q Living en la gestión de fondos de alquiler asequible. Desde 2017, Q Living ha invertido más de 250 millones de euros y desarrollado una cartera de más de 1.850 viviendas en España. Su objetivo ahora es ampliar este modelo para generar un impacto positivo en las comunidades y escalar el mercado de alquiler asequible.
Rosa Gallego, CEO de Q Living Real Estate, señaló que «asociarnos con una firma global de prestigio como Carlyle marca un hito estratégico para Q Living, reforzando nuestra posición como líder en soluciones residenciales asequibles en España». También destacó que actualmente el alquiler asequible representa solo el 4-5% del parque residencial español, frente a un 10% de media europea, y que el acuerdo permitirá avanzar en la transformación de este segmento.
La estrategia de la joint venture se centrará inicialmente en zonas con crecimiento demográfico sólido, principalmente en Madrid y otras grandes ciudades españolas. La combinación de capital internacional y conocimiento local permitirá ejecutar proyectos de alta calidad y con impacto social. BNP Paribas Real Estate ha actuado como asesor de la transacción, mientras que Linklaters ha brindado asesoramiento jurídico y fiscal.
