La demanda extranjera de vivienda en España volvió a crecer hasta septiembre de 2025, según el portal estadístico del Consejo General del Notariado, que cifra en un 7,5% el incremento interanual de operaciones realizadas por ciudadanos no españoles. En total, los extranjeros compraron 63.230 viviendas, lo que supone el 20,7% del total de compraventas efectuadas en el país durante ese periodo.
Reino Unido, Alemania y Marruecos encabezan el mercado
Por nacionalidades, los británicos siguen siendo los principales compradores de vivienda en España, con un 10,3% del total de operaciones realizadas por extranjeros, seguidos de alemanes (9,2%) y marroquíes (7,8%). A continuación, se sitúan los franceses (7,3%), rumanos (6,1%), italianos (5,8%) y belgas (5,2%).
En conjunto, estos siete países concentran más del 50% de todas las adquisiciones realizadas por no residentes en España. El peso de los compradores comunitarios sigue siendo mayoritario, aunque los procedentes de países no pertenecientes a la Unión Europea ganan terreno, especialmente en el caso de Marruecos y Rusia.
La Comunidad Valenciana y Andalucía, destinos preferidos
En cuanto a la distribución geográfica, la Comunidad Valenciana se mantiene como la región con mayor número de compraventas efectuadas por extranjeros, con un 30,9% del total nacional, seguida de Andalucía (21,5%) y Cataluña (13,5%). También destacan Canarias (11,2%) y Baleares (9,8%), donde la demanda internacional continúa siendo un motor esencial del mercado inmobiliario.
Por provincias, los notarios sitúan a Alicante como líder destacado, con más del 40% de las operaciones en la Comunidad Valenciana, seguida de Málaga, Barcelona, Santa Cruz de Tenerife y Baleares. Estas zonas costeras siguen concentrando la mayor parte de las compras, impulsadas por el clima, las conexiones internacionales y la oferta turística.
Precios y perfil del comprador
El precio medio por metro cuadrado pagado por compradores extranjeros alcanzó los 2.095 euros, un 1,2% más que en el mismo periodo de 2023. Los no residentes abonaron de media 2.526 euros/m2, frente a los 1.762 euros/m2 de los residentes extranjeros, una diferencia que refleja el carácter más turístico e inversor del primer grupo.
Los compradores de países europeos del norte y oeste (Reino Unido, Alemania, Países Bajos, Suecia, Noruega) son los que pagan los precios más altos, por encima de los 2.500 euros/m2, mientras que los procedentes de Europa del Este y el norte de África registran importes inferiores, situados entre 1.000 y 1.500 euros/m2.
Mayor peso de los no residentes
Del total de operaciones realizadas por extranjeros, el 55,4% corresponde a no residentes, que incrementaron sus compras un 8,6% interanual. Por su parte, las adquisiciones de extranjeros residentes en España crecieron un 6,2%. El peso de los no residentes se mantiene por encima del 50% desde 2017, consolidando la tendencia de inversión extranjera directa en vivienda vacacional o de segunda residencia.
Comunidad Valenciana, foco principal del mercado
Los notarios destacan que la Comunidad Valenciana concentra tanto el mayor volumen de operaciones como un crecimiento superior a la media nacional. En Alicante, el 38% de todas las viviendas vendidas fueron adquiridas por extranjeros. En Málaga, esa proporción fue del 34%, y en las islas, tanto Baleares como Canarias, superaron el 25%.
Con estos datos, el Consejo General del Notariado constata que el mercado inmobiliario español sigue siendo un destino prioritario para el comprador extranjero, especialmente en zonas de costa, donde la demanda internacional mantiene un peso estructural en la actividad inmobiliaria.
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