El precio de la vivienda en el municipio de Madrid se sitúa actualmente en 5.763 euros por metro cuadrado de media, tras haber registrado una subida del 22,2% en tasa interanual y del 4,3% en los últimos tres meses.
¿En qué barrios de Madrid de fuera de la M-30 es más asequible adquirir una vivienda?
5- Portazgo
Portazgo se sitúa al norte del distrito de Puente de Vallecas y está formado por 28.741 habitantes. En este barrio el precio de la vivienda se encuentra en máximos históricos y alcanza los 2.230 euros el metro cuadrado, tras registrar una subida del 2,6% en el último ejercicio, mientras que en tasa intertrimestral ha avanzado otro 8,1%.
Adquirir una vivienda en Portazgo supone realizar un desembolso medio de 187.378 euros. Valor que se ha disparado este año si tenemos en cuenta que al inicio de 2024 el precio era de 169.073 euros (lo que supone que ha crecido casi un 11%).
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el periodo que un inmueble pasa en el mercado hasta que se vende, es de 2,8 meses.
4- Orcasitas
Orcasitas, ubicado en el distrito de Usera y con una población de 22.500 habitantes, es el cuarto barrio de Madrid de fuera de la M-30 donde es más económico adquirir una vivienda. En concreto, el precio se sitúa en 2.215 euros por metro cuadrado, habiendo crecido un 2,4% en tasa interanual y un 6,1% en los últimos tres meses, según los datos de Brainsre.
Si hablamos de ticket, el precio actual para adquirir una vivienda en Orcasitas se sitúa en 234.317 euros. Cifra que también ha repuntado en los dos últimos trimestres, tras un retroceso que se produjo a finales del pasado año.
Por último, el tiempo de publicación es de 2,3 meses, valor que ha ido descendiendo a lo largo de este ejercicio.
3- San Andrés
El tercer puesto es para el barrio madrileño de San Andrés, situado en el distrito de Villaverde. Esta zona de la ciudad, que también alcanza cifras récords, tiene un precio de vivienda de 2.047 euros el metro cuadrado, habiendo registrado un aumento del 8,8% en tasa interanual, mientras que en el último trimestre ha crecido otro 5,2%.
Actualmente, comprar un inmueble en San Andrés cuesta 171.320 euros, valor que al igual que sucedía en los casos anteriores, ha crecido de manera considerable a lo largo de este año.
Finalmente, el tiempo de publicación en este barrio es de 2,7 meses.
2- Entrevías
El segundo barrio de Madrid de fuera de la M-30 donde es más asequible comprar un inmueble es Entrevías, ubicado en el distrito de Puente de Vallecas. Concretamente, cuesta 2.035 euros por metro cuadrado, un 10,9% más que hace doce meses y un 3,8% más que hace tres.
En cuanto al ticket en esta parte de la capital, se sitúa en 159.450 euros, tras registrar subidas consecutivas desde el segundo trimestre de 2022.
El tiempo de publicación en Entrevías es de 2,8 meses. Cifra que a pesar de que había subido de manera considerable a raíz de la pandemia hasta los 3,8 meses, ha ido descendiendo de manera progresiva hasta el valor actual.
1- San Cristóbal
Con el precio más económico para adquirir una vivienda fuera de la M-30 encontramos el barrio de San Cristóbal, ubicado en el distrito Villaverde. En esta parte de la ciudad, el precio ha subido un 9,6% en tasa interanual hasta los 1.610 euros el metro cuadrado, mientras que en los últimos tres meses ha crecido un 7,4%.
El precio de la vivienda en San Cristóbal se ha disparado a lo largo de este ejercicio, pasando de 89.000 euros de ticket medio a los 107.645 euros actuales.
Por último, el tiempo de publicación en este barrio es de 3,2 meses.
