Bilbao se alza como el segundo municipio de toda Vizcaya con el precio de la vivienda más elevado, tan solo por detrás de Getxo. Tras registrar un crecimiento anual del 2% y de un 0,7% en el último trimestre, el precio alcanza los 3.468 euros el metro cuadrado.
¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Bilbao en el último año? Si realizamos un análisis a nivel barrio, vemos como el crecimiento ha sido muy dispar dependiendo de la zona de la ciudad en la que nos encontremos. Con las mayores subidas se sitúan Ciudad Jardín (+22%), Diseminado Uribarri (+18,3%), Larraskitu (+17,8%), Iralabarri (+13,4%).
No obstante, en el escenario contrario también encontramos varios barrios en los que el precio de la vivienda ha descendido hasta incluso un 12%. A continuación, analizamos los cinco barrios de Bilbao donde se ha registrado una mayor caída de los precios en tasa interanual.
5- San Pedro de Deusto-La Ribera
San Pedro de Deusto-La Ribera, es el barrio más extenso y más poblado del distrito de Deusto con más de 20.700 habitantes. El precio de la vivienda en esta zona de la ciudad alcanza los 3.370 euros el metro cuadrado, tras registrar una caída del 3,6% en el último ejercicio y del 8,1% en tasa intertrimestral.
Por otro lado, señalar que si analizamos por tipo de vivienda, en el último año el precio solo ha caído en el mercado de vivienda de segunda mano (-5%), habiendo repuntado la obra nueva un ligero 1%. Los numerosos cambios de precios que han registrado ambos mercados en los últimos trimestres han hecho que actualmente la diferencia del valor sea de tan solo un 6%.
Para poder comprar una vivienda en San Pedro de Deusto-La Ribera, hay que realizar un desembolso medio de 319.837 euros. Precio que ha bajado de manera considerable teniendo en cuenta que en el segundo trimestre de 2021 cuando alcanzó su precio máximo, se elevaba hasta los 374.630 euros.
En cuanto al tiempo de publicación, es decir, el periodo que un inmueble pasa en el mercado hasta que se vende, es de 5 meses. Cifra que ha sufrido numerosos altibajos en el último año, alcanzando incluso los 6,4 meses a finales del pasado año 2022.
4- Masustegi-Monte Caramelo
Masustegi-Monte Caramelo, perteneciente al distrito de Basurto & Zorroza, es el cuarto barrio de Bilbao donde más han descendido los precios de la vivienda. Concretamente, se han retraído un 4,7% en los últimos doce mientras, hasta los 2.583 euros por metro cuadrado. Por su parte, en el último trimestre ha descendido un 1,6%, según los datos de Brainsre.
El precio de la vivienda en este barrio de Bilbao de poco más de 4.000 habitantes, ha ido oscilando en los últimos años con numerosas subidas y bajadas. El precio llegó a alcanzar los 2.895 euros el metro cuadrado a mitad del año 2015.
Si hablamos de ticket, el precio actual para adquirir una vivienda en Masustegi-Monte Caramelo se sitúa en 204.051 euros Apuntar por otra parte, que la obra nueva en esta zona es prácticamente inexistente.
Por último, el tiempo de publicación es de 3,9 meses, cifra que ha aumentado un 21,8% en los últimos tres meses.
3- Diseminado Errekalde
En tercera posición, con una mayor bajada de precios en el último año, se encuentra Diseminado Errekalde. Este barrio que forma parte del distrito de Rekalde, tiene un precio de la vivienda de 1.837 euros el metro cuadrado, habiendo registrado un descenso del 6,4% en tasa interanual, mientras que en el último trimestre lo ha hecho un 0,7%.
Fue a principios del año 2020 cuando tocó techo el precio de la vivienda (2.362 €/m2) en esta área de Bilbao, habiendo experimentado desde entonces numerosos retrocesos. Al igual que ocurría en el caso anterior, la obra nueva es imperceptible en Diseminado Errekalde.
Actualmente, comprar un inmueble en Diseminado Errekalde cuesta 153.678 euros, valor que también ha caído de manera considerable desde el año 2020 cuando el dinero que había que desembolsar ascendía hasta los 289.383 euros.
Finalmente, el tiempo de publicación en este barrio sube hasta los 6,4 meses, siendo uno de los más altos del municipio.
2- Elorrieta
Elorrieta, ubicado en el distrito de Deusto, es el segundo barrio de Bilbao donde más ha caído el precio de la vivienda en tasa interanual, concretamente un 9,2%, hasta los 2.857 euros por metro cuadrado. No obstante, en el último trimestre se ha recuperado un ligero 1,3%. También ocurre aquí lo mismo con la vivienda nueva.
En cuanto al ticket, señalar que lleva cuatro trimestres consecutivos de bajadas de precios, siendo actualmente de 250.611 euros.
El tiempo de publicación en esta zona es de 3,4 meses, habiéndose estabilizado tras caer considerablemente desde el primer trimestre de 2021 cuando ascendía hasta 7,3 meses.
1- Uretamendi
Con la mayor caída de precios en tasa interanual, se sitúa el barrio de Uretamendi perteneciente al distrito de Rekalde. En esta parte de la ciudad situada en el margen izquierdo de la ría de Bilbao, los precios han retrocedido un 12,3% en el último ejercicio, mientras que en tasa intertrimestral lo han hecho un 8,4%.
En el segundo trimestre del pasado año fue cuando el precio alcanzó su máximo histórico llegando a los 2,128 euros el metro cuadrado.
Por otro lado, si queremos adquirir una vivienda en Uretamendi hay que realizar un desembolso medio de 127.891 euros.
Por último, el tiempo de publicación en este barrio es de 4,1 meses, tras registrar varias subidas desde finales de 2021 cuando el tiempo descendía hasta los 2,9 meses de media.
