El barrio zaragozano de Miralbueno está a las puertas de protagonizar uno de los desarrollos urbanísticos más importantes de los próximos años. Tras más de una década de tramitaciones, el proyecto del Sector 1 del SUZ 56-5 entra en su fase definitiva con el objetivo de iniciar las obras de urbanización a comienzos de 2027 y poner en el mercado más de 1.500 nuevas viviendas en una de las zonas con mayor demanda residencial de la capital aragonesa.
El ámbito de actuación ocupa cerca de 32 hectáreas situadas entre la carretera del Aeropuerto, el camino de Épila y el camino del Pilón, en el extremo oeste del barrio. El planeamiento urbanístico ordena aproximadamente 220.000 metros cuadrados de suelo y contempla la construcción de 1.514 viviendas, combinando vivienda libre y protegida para responder a las necesidades actuales del mercado. De ese total, 757 viviendas serán libres, mientras que las otras 757 contarán con algún régimen de protección. En concreto, 575 estarán sujetas al régimen general de vivienda protegida y 182 al régimen especial, estas últimas promovidas por el Ayuntamiento de Zaragoza.
Además del desarrollo residencial, el proyecto reserva una importante superficie para espacios públicos y equipamientos. El diseño urbanístico incorpora amplias zonas verdes y contempla la prolongación del Parque Oliver, una actuación considerada estratégica para mejorar la conexión ambiental y dotacional de esta parte de la ciudad. Entre los espacios libres previstos destacan más de 58.000 metros cuadrados destinados a áreas públicas y cerca de 67.000 metros cuadrados adicionales vinculados a la expansión del parque, reforzando el equilibrio entre crecimiento urbano y calidad ambiental. La urbanización también incluirá parcelas para futuros equipamientos educativos, deportivos y sanitarios, con el propósito de atender tanto a los nuevos residentes como a los vecinos que ya viven en el entorno del camino del Pilón y la carretera del Aeropuerto.
Los pasos del proceso
El calendario previsto pasa por obtener durante el mes de septiembre la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación por parte del Ayuntamiento de Zaragoza. Este trámite permitirá cerrar el proceso administrativo antes de finalizar el año y abrir la puerta al inicio de las obras de urbanización en enero de 2027. La inversión necesaria para ejecutar esta primera fase supera los 20 millones de euros, financiados por los propietarios del suelo integrados en la junta de compensación. Entre ellos destaca LandCo, la sociedad inmobiliaria participada por Banco Santander, que concentra más de la mitad de la superficie del ámbito de actuación.
Las obras de urbanización se desarrollarán en dos etapas. La primera afectará a la zona más próxima al camino del Pilón y tendrá una duración aproximada de dos años. Una vez completada permitirá disponer de suelo para construir las primeras 532 viviendas, de las cuales 267 serán libres y 265 protegidas. Incluso se contempla que la edificación de los primeros edificios pueda comenzar de forma simultánea a la urbanización durante la segunda mitad de 2027, lo que permitiría que los primeros vecinos se instalaran en el nuevo barrio en torno a 2029. El conjunto de la actuación tiene como horizonte la finalización de las obras de urbanización en 2030. Su ubicación, próxima a la autovía A-2 y a la Z-40, refuerza el atractivo de un barrio que ha experimentado un notable crecimiento demográfico y residencial durante las dos últimas décadas y que ya supera los 14.000 habitantes.
Con este proyecto en el barrio de Miralbueno, Zaragoza suma un nuevo impulso a su oferta de vivienda y consolida la expansión de este espacio como uno de los principales focos de desarrollo urbanístico de la ciudad, combinando nueva edificación, vivienda protegida, equipamientos públicos y una amplia red de espacios verdes.
