El real estate español atraviesa un periodo moderado ante la incertidumbre y los ajustes en la economía mundial. Los tipos de interés, marcados por el Banco Central Europeo, han logrado máximos desde el año 2001: actualmente, están en el 4,5%.
Aunque el ritmo de compraventas de 2022 ha sufrido un frenazo este año, el mercado aguanta la tormenta: se mantiene firme. Así lo revela la XVI edición del Barómetro Inmobiliario, ‘El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios’, impulsado por UCI (entidad especialista en financiación sostenible) y su área de desarrollo profesional, SIRA.
Por primera vez, esta edición del Barómetro aborda un perfil cada vez más trascendente en el inmobiliario, que no puede pasar desapercibido: el comprador extranjero, que ya supone el 22% del total de operaciones de compraventa en las agencias inmobiliarias. La cifra aumenta un 2% interanual en el conjunto del país, pero aún más en las zonas costeras, que siguen despertando un mayor interés.
Del total de compradores extranjeros, un 46% son no residentes. Además, según afirman los agentes consultados, el 68% compra para residir habitualmente en la vivienda, el 21% como segunda vivienda y tan solo el 11% como inversión para alquiler.Por nacionalidades, destaca en primer lugar a los latinoamericanos (19%), británicos (13%), marroquíes (11%) y alemanes (10%) seguidos de ciudadanos de origen rumano (8%), según el Barómetro de UCI y SIRA.
Un piso como primera vivienda y en una zona con servicios, el activo más buscado por los extranjeros
¿Qué tipología de los inmuebles prefieren los compradores extranjeros? Los profesionales señalan en primer lugar el piso (60%), seguido de un apartamento o estudio (21%) y de la vivienda unifamiliar (19%).
Respecto a la finalidad de la compra, casi 7 de cada 10 compradores extranjeros (68%) compran una primera residencia, seguida de segunda vivienda (21%) y en menor medida como inversión para alquiler (11%).
El Barómetro también destaca los aspectos más valorados por los clientes extranjeros: el primero, la proximidad a servicios (28%), seguido de la cercanía a espacios verdes (25%) o la proximidad a zonas costeras (18%). En menor medida, prefieren la cercanía a un aeropuerto (3%), que se trate de una vivienda nueva (10%) o que ésta cuente con una buena calificación energética (5%).
Esta edición analiza también la forma de financiación de la vivienda por los extranjeros. Según los agentes inmobiliarios, 3 de cada 10 compradores precisan de financiación bancaria, que solicitan mayoritariamente en entidades financieras españolas (33%) o en sus países de origen (21%), seguido de quienes consultan a brókeres en España o en sus países de origen (29%) o en las propias agencias inmobiliarias (17%).
Más oferta y precios más altos
¿Cómo se ha comportado el mercado inmobiliario durante el primer semestre de 2023? Más de la mitad de los agentes encuestados (52%) cree que se ha producido un aumento o se ha estabilizado el número de clientes vendedores. El 48% restante, considera que durante el primer semestre 2023 los vendedores se han reducido.
En cuanto a las expectativas hasta final de año, más de seis de cada diez profesionales (66%) opinan que el número de vendedores se mantendrá estable o aumentará.
A diferencia de los vendedores, el comportamiento de los compradores vuelve a reflejar descensos en los seis primeros meses del año: menos de 4 de cada diez profesionales ha percibido un aumento (36%). La tendencia se prolongará hasta el cierre del año, pues el 58% de los profesionales cree que el volumen de compradores descenderá en los próximos meses.
Sobre evolución y expectativas en el cierre de operaciones, los profesionales mantienen las previsiones de tendencia a la baja: solo el 53% asegura que las compraventas se han mantenido estables e incluso aumentado en sus agencias. Una tendencia que se posiciona a la baja para el resto de 2023, según la mitad de los agentes, pues cae tres puntos respecto a la edición anterior (53%) y se mantiene a la baja hasta el cierre del año.
En consonancia con las tres últimas ediciones, más de siete de cada diez profesionales (71%) asegura que los precios se han mantenido estables (45%) e incluso aumentado ligeramente durante el primer semestre de 2023 (26%), un dato que también apunta el INE en su última publicación y que señala en un aumento del 2,1% respecto al primer trimestre del año.
A pesar del descenso en el volumen de operaciones, los precios seguirán resistiéndose a bajar en los próximos meses, de acuerdo al 56% de los profesionales inmobiliarios. Por su parte, otro 44% de los profesionales cree que los precios podrían disminuir de forma moderada hasta final de año.
