Banco Sabadell ha dado un paso más en su estrategia de reorganización de activos con el inicio formal del proceso de venta de Sogeviso, su filial dedicada a la gestión de vivienda social y alquiler asequible. La operación, que ya se encuentra en fase de selección de inversores, ha sido encargada a PwC, firma que dirige el proceso de desinversión, como publica Eleconomista.es.
Según ha trascendido, la consultora ya ha realizado una primera criba entre los interesados. Entre las compañías que continúan en la puja figura Clikalia, una empresa que recientemente fue elegida por Brookfield para gestionar la cartera de Fidere, integrada por unas 5.000 viviendas. En cambio, otras firmas que habían mostrado interés inicialmente ya no siguen en el proceso. Entre ellas se encontraría Azora, que habría quedado fuera tras esta primera fase de selección de candidatos.
La operación llega en un momento de gran interés del mercado por los activos ligados a la vivienda asequible. El creciente atractivo de este segmento ha impulsado la entrada de nuevos inversores y ha elevado la competencia por compañías con experiencia en la gestión de alquiler social.
Banco Sabadell habría optado por la venta completa de la filial con el objetivo de maximizar su valor, después de estudiar también otras alternativas, como la incorporación de un socio financiero. La desinversión afecta específicamente al negocio vinculado al alquiler asequible. De esta manera, el banco separa esta actividad de otras áreas relacionadas con la gestión de morosidad, en una decisión que busca simplificar y reorganizar parte de su estructura.
Una gestora reforzada por la colaboración público-privada
Sogeviso ha ganado peso en el mercado español de vivienda asequible gracias al impulso que han tenido en los últimos años los proyectos desarrollados junto a administraciones públicas. La compañía se ha convertido en uno de los actores privados con mayor presencia en este segmento. Actualmente, la firma cuenta con una cartera superior a las 6.000 viviendas entre activos en gestión y proyectos en distintas fases de desarrollo. Su actividad se centra en la promoción, administración y explotación de viviendas destinadas al alquiler asequible y protegido.
El modelo de negocio de Sogeviso combina la gestión de inmuebles propios con la administración de activos de terceros. Esta línea de trabajo ha permitido a la compañía ampliar su presencia en programas de vivienda social dirigidos a personas con dificultades para acceder al mercado libre. Uno de sus principales contratos se encuentra en la Comunidad de Madrid. Allí gestiona 1.800 viviendas correspondientes al Lote 1 del Plan Vive, cuya entrega se produjo en marzo de 2024. A lo largo de este año también entrarán en operación cerca de 2.500 nuevas viviendas. Entre ellas destacan las 1.137 unidades del Plan Vive II y otras 110 situadas en Calafell, en Cataluña.
Además, la compañía está participando en la entrega de 530 viviendas en Málaga para Lagoom Living. Con ello, refuerza su presencia en Andalucía, uno de los territorios donde concentra una parte importante de su actividad. Durante la segunda mitad del año está previsto que entren en funcionamiento otros proyectos relevantes. Entre ellos figuran las 319 viviendas impulsadas por Urbania dentro del Plan Vive de la Comunidad Valenciana y otras 273 unidades repartidas en Andalucía.
Madrid y Andalucía concentran la mayor parte de la cartera
Las previsiones de crecimiento de Sogeviso también alcanzan los próximos años. Para 2027 se proyecta la puesta en marcha de 640 viviendas en Aragón. De cara a 2028, la compañía prevé incorporar otras 1.472 unidades adicionales. De ese total, 781 corresponden al Plan Suma I de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid y 691 a la Empresa Municipal de la Vivienda de Sevilla.
Madrid es actualmente el principal mercado de la gestora. En la comunidad concentra 3.681 viviendas, lo que representa la mayor parte de su cartera. Andalucía ocupa el segundo lugar con 1.949 pisos en diferentes proyectos y fases de gestión. La presencia de la empresa también se extiende a la Comunidad Valenciana, con 319 unidades, y a Cataluña, donde suma 242 viviendas.
