El Ayuntamiento de Madrid, a través del Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, liderada por Borja Carabante, ha iniciado el proceso para convocar dos concursos públicos con el objetivo de vender 17 parcelas municipales de uso industrial y terciario; cuatro de ellas con posibilidad de uso residencial. En conjunto, el Ayuntamiento ha sacado a la venta 51.193 metros cuadrados de suelo, con una capacidad edificable de 88.427 m2.
La enajenación se llevará a cabo mediante 16 lotes que incluyen suelo municipal repartido en ocho distritos de Madrid: Vicálvaro (seis parcelas), Villaverde (cuatro), Ciudad Lineal (una), Usera (una), Carabanchel (una), Villa de Vallecas (dos), Moncloa-Aravaca (una) y Hortaleza (una).
Terrenos destinados al uso residencial
Con la firma de los decretos del delegado, se da inicio al procedimiento para ambas licitaciones. Cuatro de estos terrenos podrán destinarse a uso residencial, en virtud de lo establecido en la Ley 3/2024 de 28 de junio, que impulsa la vivienda protegida en la Comunidad de Madrid. En estos casos, las parcelas deberán destinarse a alguna de las modalidades de vivienda protegida en alquiler dentro de la región.
En total, la enajenación de suelo de uso residencial abarca 14.517 m2 de superficie y permite una edificabilidad máxima de 44.561 m2. Las parcelas en cuestión están distribuidas en diferentes zonas de Madrid. En Hortaleza, dentro del área APE 16.II.RP Ciudad Aeroportuaria-Parque de Valdebebas, se dispone de un terreno de 10.186 m2 con una edificabilidad de 34.635 m2. En Moncloa-Aravaca, en la zona APE 09.16 km 9 de la A-6, la parcela cuenta con 2.500 m2 de superficie y 2.875 m2 edificables.
En Villaverde, dentro del ámbito APR 17.11 Boetticher, se han destinado 1.080 m2 con una edificabilidad de 3.576 m2. Por último, en Villa de Vallecas, en la UZP 1.03 Ensanche de Vallecas, la parcela suma 750 m2 con una edificabilidad de 3.474 m2. En total, estos suelos podrían albergar hasta 450 nuevas viviendas.
Terrenos destinados a actividades económicas
Por otro lado, el otro concurso ofrece 12 lotes de solares con fin a actividades económicas, ya sea industrial o terciario, según el terreno. Este lote suma 36.676 m2 de terreno y 43.866 m2 de edificabilidad.
Esta oferta pública abarca diversas áreas de la ciudad, incluyendo terrenos en el Ensanche de Carabanchel, dentro del ámbito UZI 0.10, donde la parcela cuenta con una superficie de 1.132 m2 y una edificabilidad de 2.777 m2. También se encuentra el ámbito API 12.02 Oeste de San Fermín, en el distrito de Usera, con una parcela de 1.254 m2 y una edificabilidad de 1.955 m2.
En Ciudad Lineal, el ámbito API 15.12 de la avenida Daroca-Barrio Bilbao ofrece una parcela de 800 m2 con una edificabilidad de 1.602 m2. Mientras tanto, en Villaverde, el Polígono El Gato, dentro del ámbito UZP 1.06, dispone de una parcela de 2.505 m2 y 2.181 m2 edificables. En la misma zona, el ámbito UZP 1.05 del Polígono El Gato cuenta con un terreno de 6.678 m2 y 5.812 m2 de edificabilidad. En el Barrio de Butarque, dentro del UZP 1.05 Villaverde, se ha identificado una parcela de 1.574 m2 con una edificabilidad de 4.115 m2.
Por otro lado, en Vicálvaro, el ámbito API 19.04 Polígono Vicálvaro incluye una parcela de 3.044 m2 con una edificabilidad de 6.088 m2. Asimismo, la UZP 1.02 Vicálvaro-La Catalana ofrece una superficie de 3.637 m2 con una edificabilidad de 5.131 m2. Dentro de la APR 16.04 La Dehesa, también en Vicálvaro, se encuentran dos parcelas: una con 6.074 m2 de superficie y 5.503 m2 de edificabilidad, y otra con 4.588 m2 y un potencial edificable de 4.157 m2.
Finalmente, en el ámbito APR 19.03 Cerro Almodóvar, también en Vicálvaro, se incluyen dos parcelas adicionales. La primera tiene una superficie de 2.066 m2 y una edificabilidad de 1.743 m2, mientras que la segunda cuenta con 3.321 m2 y 2.801 m2 de edificabilidad.
Los pliegos que regulan este concurso establecen que la oferta económica podrá recibir hasta 70 puntos si supera el precio de licitación, el cual se fijará según la valoración aprobada de los terrenos. Además, se tendrá en cuenta como criterio puntuable la posibilidad de realizar el pago en un plazo más reducido del requerido.
En cuanto a la propuesta edificatoria, se evaluaran hasta 30 puntos en función de criterios como la eficiencia energética de los edificios, el impulso a la movilidad verde, el uso de energías limpias y de bajo consumo, así como las mejoras en el entorno urbano.
