Tetuán es uno de los distritos más caros de Madrid para comprar una vivienda. Se trata de la sexta área con el precio más alto de la localidad, por detrás de Centro y por delante de Arganzuela.
Respecto al alquiler, cabe destacar que Tetuán es la quinta zona con los precios más elevados de Madrid capital, por detrás de Retiro y por delante de Chamartín.
Con 160.002 personas, Tetuán es el octavo distrito más poblado del municipio, por detrás de San Blas-Canillejas y por delante de Villaverde, según datos del Ayuntamiento de Madrid. ¿Cómo está actualmente su mercado residencial?
Sube el precio de la vivienda en Tetuán
El precio medio de la vivienda en Tetuán alcanza los 5.044 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 14,5% y un aumento trimestral del 5,3%, según los datos de Brains Real Estate.
En esta área, hay que desembolsar 521.817 euros de media para adquirir un piso o casa, ya que las viviendas en comercialización tienen una superficie de más de 103 metros cuadrados.
Asimismo, en Tetuán, organizado administrativamente en los barrios de Bellas Vistas, Cuatro Caminos, Castillejos, Almenara, Valdeacederas y Berruguete, el precio de la vivienda nueva se sitúa, de media, en los 5.779 euros por metro cuadrado, lo que representa un repunte del 13,7% respecto a hace un año y un avance del 3,6% respecto al trimestre anterior.
Por otro lado, el tiempo de publicación, es decir, el periodo que un inmueble residencial pasa en el mercado hasta que se vende, es de casi 3,3 meses de media, un 3,5% mayor que el de hace 12 meses, pero un 2% inferior al de hace tres.
En Tetuán, el 28,8% de la oferta de viviendas a la venta son pisos de dos habitaciones, que cuestan 356.576 euros y miden 74 metros cuadrados de media. Les siguen los pisos de tres habitaciones (27% de la oferta), que cuestan 586.823 euros y tienen una superficie de 115 m2, y los pisos de una habitación (20%), con un precio de 285.946 euros y una superficie de 56 m2.
El alquiler, disparado en el último año
Los precios de la vivienda en alquiler en Tetuán han subido un 23,2% en comparación anual, hasta superar los 21 euros por metro cuadrado al mes. Además, han crecido un 3,4% respecto al trimestre previo.
En concreto, arrendar una vivienda en esta zona de Madrid, ciudad formada por 21 distritos, cuesta 1.632 euros al mes, ya que las unidades en alquiler miden, de media, más de 77 metros cuadrados.
Por su parte, el tiempo de publicación en esta área es de 3,6 meses, un 26,5% superior al de hace un año y un 1,1% mayor que el del trimestre anterior.
Por último, cabe señalar que el 34,8% de la oferta de viviendas en alquiler en Tetuán son pisos de dos habitaciones, con un precio de 1.646 euros mensuales y una superficie de 78 metros cuadrados. Les siguen los pisos de una habitación (31,5% de la oferta), que tienen un precio de 1.267 euros al mes y miden 54 m2, y los pisos de tres habitaciones (15,7%), que cuestan 2.077 euros mensuales y tienen una superficie de 106 m2.
