El mercado hotelero de lujo en Barcelona ha experimentado un notable crecimiento durante el primer semestre de 2024, con una inversión que supera los 100 millones de euros, lo que representa el 36% del total de la inversión en el sector en la ciudad. Según datos proporcionados por CBRE, la inversión total en el sector hotelero de Barcelona ha alcanzado los 285 millones de euros en los primeros seis meses del año.
Este impulso en el segmento de lujo ha sido clave para consolidar a Barcelona como la segunda ubicación más atractiva para los inversores hoteleros en España, solo por detrás de las Islas Baleares, que representan el 29% del total nacional. Con una participación del 21% en la inversión hotelera en España, Barcelona refuerza su posición como un destino preferido para la inversión en este sector, a pesar de que la cifra global ha caído un 34% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Esta disminución se debe al extraordinario comportamiento del mercado en 2023, impulsado por transacciones significativas como las ventas del Mandarin Oriental Barcelona, Sofía Barcelona y Dolce Sitges.
Entre las transacciones más destacadas de este semestre en el segmento de lujo se encuentran la compra por parte de Atom de dos icónicos hoteles: el Gran Lujo Miramar, con 75 habitaciones, y el Gran Hotel La Florida, con 70 habitaciones. Además, se concretó la venta del Ocean Drive Barcelona, que cuenta con 98 habitaciones. Estas operaciones han contribuido significativamente al total de la inversión en el sector hotelero de la ciudad, acercándose a la cifra de 100 millones de euros.
En términos generales, Barcelona ha registrado doce operaciones hoteleras en los primeros seis meses de 2024, que suman un total de 1.163 habitaciones, superando así las seis transacciones y 1.005 habitaciones del mismo periodo del año anterior. Este aumento en el número de operaciones refleja un fuerte dinamismo en el mercado hotelero de la ciudad, impulsado principalmente por transacciones de tamaño medio. Jorge Ruiz, director de Hoteles en Iberia de CBRE, destaca que «estos datos reflejan el buen impulso en la inversión del sector hotelero gracias al cierre de operaciones de volumen medio. A diferencia del año anterior, este ejercicio no estamos viendo tantas rotaciones de cartera».
En cuanto al perfil de los inversores, el mercado de Barcelona ha visto una creciente participación de inversores españoles, que representan el 38% de la inversión en el primer semestre. Les siguen los inversores del Reino Unido, con un 21% del total. Este cambio en el perfil del inversor subraya una tendencia hacia una mayor presencia local en el mercado, que continúa siendo atractivo tanto para capital nacional como extranjero.
Por otro lado, las rentabilidades prime hoteleras en Barcelona se han mantenido estables en un 5,25% durante el segundo trimestre de 2024. CBRE prevé una tendencia positiva para los próximos meses, respaldada por la nueva situación de los tipos de interés y la fortaleza operativa del sector. La evolución de las rentabilidades prime en lo que queda del año dependerá en gran medida del desempeño operativo y la continuidad de la inversión en el sector hotelero de la ciudad.
