El mercado del alojamiento flexible en España ha alcanzado un nuevo hito al superar los 4.000 millones de euros de inversión acumulada desde 2022, según los datos presentados por Savills en el marco del Vitur Summit 2026, celebrado en Málaga. El informe sitúa además a 2024 como el mejor ejercicio de la serie histórica, con 1.770 millones de euros invertidos, mientras que en los primeros meses de 2026 ya se han registrado otros 346 millones.
La consultora describe un mercado en plena expansión que agrupa dos grandes realidades: la corta estancia —como apartamentos turísticos, serviced apartments o branded residences— y la media y larga estancia, donde se encuadran el flex living y el extended stay. Aunque comparten una misma lógica de flexibilidad, su comportamiento inversor y operativo es muy diferente, lo que está configurando un sector cada vez más segmentado.
Dos modelos de inversión con lógicas opuestas pero fuerte dinamismo
En el segmento de corta estancia, la inversión se caracteriza por una alta rotación y operaciones de menor tamaño. Según Savills, el 67% de las transacciones corresponde a activos de menos de 50 unidades, lo que refleja una estrategia más fragmentada. Este modelo permite obtener rentabilidades elevadas por unidad, aunque con tickets de inversión más reducidos. En contraste, el mercado de larga estancia requiere mayor escala y capacidad financiera. El 86% del volumen se concentra en activos de más de 200 unidades, con operaciones que frecuentemente superan los 50 millones de euros. A pesar de estas diferencias estructurales, el informe subraya que existe “gran liquidez y apetito inversor” en ambos segmentos.
El perfil del capital también varía entre ambos modelos. En corta estancia, los fondos representan el 45% del volumen, el capital privado el 38% y los operadores hoteleros el 11%. En larga estancia, en cambio, el dominio institucional es más claro, con fondos que concentran el 60% y desarrolladores el 40%, evidenciando un carácter marcadamente financiero.
Madrid lidera con claridad el flex living y concentra la mayor parte del capital
La distribución geográfica del capital confirma el papel central de Madrid como epicentro del alojamiento flexible en España. En el segmento de larga estancia, la capital concentra el 83% del volumen de inversión, una posición dominante que se explica por la profundidad de su demanda, especialmente de estudiantes, profesionales desplazados y residentes con necesidades temporales de vivienda.
el caso de la corta estancia, la inversión está más repartida entre destinos urbanos y turísticos. Madrid alcanza el 40% del volumen, seguida de Andalucía con el 27% y Barcelona con el 7%. Sin embargo, la consultora matiza que, si se mide por número de operaciones en lugar de volumen, Andalucía superaría el 40%, debido al elevado número de transacciones de menor tamaño en el mercado vacacional.
El informe también destaca cambios relevantes en otras ciudades españolas. Sevilla y Málaga emergen como destinos con alto potencial de crecimiento en el segmento de larga estancia, impulsados por factores como la llegada de nómadas digitales, el crecimiento de la demanda universitaria y la evolución demográfica de estas áreas urbanas.
Un sector en expansión con recorrido frente a Europa
Savills subraya que el alojamiento flexible en España todavía es un mercado joven en comparación con otros países europeos como Reino Unido o Alemania. Esta menor penetración implica, según la consultora, un amplio margen de crecimiento para los próximos años, tanto en inversión como en desarrollo de nuevos activos. La diversidad de destinos, la liquidez del mercado y la presencia de perfiles inversores muy distintos —desde fondos institucionales hasta capital privado y operadores especializados— refuerzan la solidez del sector. Aunque los operadores hoteleros tradicionales tienen una presencia limitada, el interés creciente confirma la transformación del modelo de alojamiento.
En conjunto, el informe dibuja un escenario optimista para la próxima década. El sector del flex living y el alojamiento flexible se consolida como una de las principales vías de inversión inmobiliaria en España, con Madrid como gran motor, pero con un mapa cada vez más diverso de oportunidades en el conjunto del territorio.
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