All Iron RE I Socimi ha presentado en BME Growth los principales datos financieros correspondientes al ejercicio 2024, en el que ha experimentado un crecimiento superior al 50% en sus ingresos, alcanzando los 7,6 millones de euros.
El ebitda se duplicó hasta los 4,8 millones de euros, con un margen sobre ingresos del 63%, lo que supone una mejora de 15 puntos básicos respecto al ejercicio anterior. El valor total de los activos inmobiliarios de la compañía asciende a 305 millones de euros.
La compañía ha comunicado una ampliación de capital superior a los 10 millones de euros con el objetivo de continuar con su estrategia de crecimiento. Además, All Iron RE I Socimi prevé repartir un dividendo acumulado de entre 1,8 y 2 euros por acción en 2028, ejercicio para el que también estima un valor teórico de la acción en el entorno de los 19-20 euros.
El sólido desempeño de la socimi durante el ejercicio ha estado impulsado por el aumento de la actividad y por la incorporación de tres nuevos activos a la generación de rentas: Barcelona Ronda y Madrid Chamberí, que comenzaron a operar en la segunda mitad de 2023, y Bilbao Ledesma, inaugurado en mayo de 2024. En conjunto, los ingresos por rentas derivadas del alojamiento aumentaron un 84% respecto al año anterior. Desde una óptica operativa, los activos existentes experimentaron un crecimiento orgánico del 9% en ingresos y una mejora del 10% en el beneficio operativo.
Sólido rendimiento operativo
A nivel operativo, la tasa de ocupación media de los apartamentos en cartera durante 2024 fue del 85%, lo que representa un aumento de cinco puntos en comparación con 2023. Los precios también experimentaron un notable incremento debido a la alta demanda, alcanzando un precio medio de 114 euros por apartamento, lo que supone un aumento del 6% (en términos comparables) respecto al año anterior. El margen sobre ventas se mantuvo en el 61%, alineado con los resultados de 2023. Por otro lado, los ingresos por rentas de alojamiento aumentaron un 84%, un 8% en términos comparables, llegando a los 6,2 millones de euros.
El beneficio neto, excluyendo la revalorización de los activos, alcanza los 3,5 millones de euros, lo que representa un incremento del 57% en comparación con 2023. El FFO (generación de caja) es de 3,74 millones de euros, lo que equivale a 25 céntimos por acción.
En cuanto al nivel de endeudamiento, que mide la proporción de deuda en relación con el valor de la cartera, se sitúa en un 36% sobre deuda neta, teniendo en cuenta la reciente adquisición de un activo en el distrito tecnológico 22@ de Barcelona. El coste medio de la deuda a 31 de diciembre de 2024 es del 2,9%.
En 2024, la compañía logró una rentabilidad desapalancada (sin tener en cuenta la deuda) sobre la inversión media de la cartera en operación de aproximadamente el 6,5%. Al considerar la deuda, la rentabilidad apalancada de los activos habría alcanzado el 10%.
A 31 de diciembre de 2024, el valor de la cartera de All Iron RE I Socimi se estimó en 270 millones de euros. Tras la adquisición de un inmueble en Barcelona por 35 millones de euros, el valor total de la cartera asciende a 305 millones de euros, lo que representa un incremento del 15% en comparación con 2023. En este contexto, el valor liquidativo por acción (NAV/acción) se sitúa en 14,0 euros/acción.
