Aliseda reunió ayer en Valencia a más de 170 inversores y promotores del sector inmobiliario en la jornada ‘Aliseda: un nuevo punto de inflexión’, en la que ha puesto de relieve el dinamismo del mercado valenciano y su creciente atractivo para la inversión, tanto nacional como internacional. El acto contó, además, con la participación de Estefanía Martínez, directora general de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo, quien analizó las principales necesidades del sector inmobiliario y la situación actual del mercado de vivienda.
Una cartera de suelo estratégica en la Comunitat Valenciana
La compañía cuenta en la región con una cartera de 153 suelos con capacidad para desarrollar 14.808 viviendas y un valor estimado de 296 millones de euros. Solo en la provincia de Valencia, Aliseda gestiona 50 suelos —33 de ellos finalistas— con potencial para 3.015 viviendas y un valor próximo a los 38 millones de euros.
«El principal reto del mercado sigue siendo el déficit de suelo finalista. Como mayor comercializadora de suelo en España, en Aliseda nos sentimos parte de la solución y trabajamos en la gestión urbanística para llevar los activos al punto en el que generan valor y pueden ser desarrollados». — Luis Alonso, director de Suelo de Aliseda
En un contexto en el que el desequilibrio entre oferta y demanda seguirá creciendo en los próximos años, «contar con suelo bien posicionado será clave para dar respuesta a la demanda y aprovechar las oportunidades del mercado», añadió Alonso.
Aliseda, asset manager de referencia con foco en CRE
Más allá del suelo residencial, Aliseda avanza en su posicionamiento como asset manager de referencia en el mercado español, con un foco creciente en CRE, que engloba activos terciarios como oficinas, logística, retail y hoteles. En los últimos diez meses, ha identificado más de 2.400 millones de euros en oportunidades off market procedentes de más de 170 clientes, de los cuales cerca de 480 millones de euros corresponden a activos CRE, reforzando el foco en estos segmentos, así como en suelo y residencial.
Valencia, hub inmobiliario de referencia en el sur de Europa
Durante el encuentro, los ponentes coincidieron en señalar que Valencia se ha consolidado como uno de los principales hubs inmobiliarios del sur de Europa. Factores como sus precios competitivos, la seguridad jurídica, la localización estratégica y la disponibilidad de talento están impulsando la llegada de inversión nacional e internacional, con especial dinamismo en los segmentos industrial-logístico, flex living y hotelero.
«España arrastra un déficit estructural de vivienda como consecuencia del desajuste entre la creación de hogares y la oferta disponible. A ello se suman factores como la escasez de suelo urbanizable y la lentitud de los procesos urbanísticos, que pueden prolongarse durante años, lastrando la capacidad de respuesta del mercado ante una demanda creciente». — Rafael Pampillón, catedrático de Economía Aplicada, Universidad CEU San Pablo y Universidad Villanueva
Capilaridad territorial y financiación alternativa, claves para el inversor
Por su parte, Fernando López, director comercial de Aliseda, destacó la capilaridad territorial de la compañía y la cercanía de su equipo al mercado como palancas clave para identificar oportunidades de inversión en activos terciarios y suelo, así como para acompañar a inversores y promotores a lo largo de todo el ciclo del activo.
«La financiación bancaria sigue activa, pero con criterios más exigentes». — Fernando López, director comercial de Aliseda
Esta situación está impulsando el crecimiento de la financiación alternativa y permitiendo estructurar operaciones más flexibles y adaptadas a las necesidades del sector.
En este contexto, Aliseda desempeña un papel clave en la identificación y estructuración de oportunidades adaptadas a las necesidades de los inversores, algo crucial en un mercado en el que la demanda de activos a medida y de inversión personalizada continúa al alza. Su propuesta de valor se basa en el reposicionamiento de activos, una visión integral —que abarca aspectos urbanísticos, fiscales y legales— y una amplia experiencia en gestión patrimonial.
EFFIC, la palanca para la rehabilitación y la eficiencia energética
La compañía también destacó el papel de EFFIC, su filial especializada en eficiencia energética, como palanca para impulsar la rehabilitación del parque inmobiliario. A través de la gestión de Certificados de Ahorro Energético (CAE), EFFIC contribuye a mejorar la financiación de proyectos, acelerar la descarbonización y adaptar los activos a las exigencias regulatorias actuales.
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