Durante los primeros nueve meses del ejercicio fiscal 2023-24 (1 de abril al 31 de diciembre de 2023), Aedas Homes logró resultados financieros y operativos que indican un progreso significativo hacia la consecución de sus metas anuales.
La promotora experimentó un aumento del 56% en su beneficio neto alcanzando los 21,8 millones y mejoró tanto el margen bruto como el margen neto en términos absolutos, junto con un aumento del 20% en el ebitda, que ascendió a 43,5 millones.
Los ingresos de la compañía ascendieron a 444 millones de euros, representando un incremento del 24% en comparación con el mismo periodo del año anterior (2022-23). Estos ingresos, principalmente derivados de la entrega de 1.147 viviendas, superaron en un 11% las cifras registradas un año antes, cuando Aedas Homes completó la entrega de 1.029 unidades.
Al cierre del 31 de diciembre, la promotora tenía alrededor de 1.900 viviendas finalizadas y pendientes de entrega, más de la mitad de las cuales contaban con Licencia de Primera Ocupación (LPO), consolidando así su objetivo de entregar aproximadamente 3.000 unidades.
«Estos buenos datos operativos y financieros confirman el buen ritmo hacia el que avanza la compañía de cara a alcanzar una facturación récord de 1.000 millones de euros», señala David Martínez, CEO de Aedas Homes, quien puntualiza que «la mayor parte de las entregas se concentra en el último trimestre del ejercicio».
Con estos resultados, la compañía valida su notable visibilidad en el negocio, respaldada por una cartera de ventas sólida que experimenta un aumento del 24% en comparación con el cierre de marzo de 2023. La cartera incluye casi 4.400 unidades, con un valor total de 1.524 millones de euros.
«La dinamización de las ventas en el segmento BTS en los últimos meses -615 operaciones sólo en el último trimestre-, unido a la venta de dos proyectos BTR, ha dado como resultado un incremento del 10% en los ingresos por estas ventas en el conjunto del ejercicio, hasta alcanzar los 681 millones de euros«, indica Martínez.
A 31 de diciembre, la empresa exhibía una cobertura de ventas óptima que abarca el 95% de las entregas planificadas para el presente ejercicio, así como el 57% y el 28% de las programadas para 2024/25 y 2025/26, respectivamente. El CEO de la empresa destaca la resistencia de la demanda de Aedas Homes, resaltando que el precio medio de venta en BTS durante los primeros nueve meses del ejercicio fue de 415.000 euros, cifra que supone un incremento del 7% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
La sólida posición de Aedas Homes se manifiesta tanto en las aproximadamente 5.000 viviendas en proceso de construcción como en la activación del 81% de su banco de suelo, que comprende cerca de 11.200 unidades. La empresa mantiene su enfoque selectivo en la rotación de terrenos, priorizando una rotación natural con énfasis en la liquidez.
Durante los nueve meses de ejercicio, registró nuevas inversiones identificadas por un total de 110 millones de euros (comprometidas y ejecutadas), al mismo tiempo que llevó a cabo desinversiones no estratégicas por un valor de 55 millones, generando un margen bruto medio del 17%.
«La estrategia de desarrollo de promociones con capital de terceros que la compañía desarrolla desde hace años», concluye Martinez en relación con el reciente acuerdo firmado con la compañía King Street Capital Management para invertir alrededor de 270 millones de capital en la promoción de vivienda de obra nueva en España.
