El proceso concursal de Carlotta Iberia, propietaria del centro comercial Oasiz en Torrejón de Ardoz (Madrid), avanza hacia un momento clave. El fondo Cale Street Investment, principal acreedor de la sociedad, ha presentado una oferta de 140,3 millones de euros para adquirir la unidad productiva del complejo, como recoge Cinco Días. La operación se tramita en el Juzgado de lo Mercantil número 14 de Madrid, con PKF Attest como administrador concursal.
El concurso fue declarado a principios de enero, después de que el juzgado admitiese la solicitud voluntaria presentada por la propia empresa. Carlotta Iberia soporta un endeudamiento cercano a los 320 millones de euros. Buena parte de esa deuda procede de los sobrecostes del desarrollo y de la inversión adicional necesaria para reactivar un proyecto que abrió sus puertas en 2021.
Del total del pasivo, 142 millones corresponden a Cale Street, que además cuenta con la hipoteca sobre el inmueble. Esta circunstancia sitúa al fondo en la primera posición para el cobro. La propuesta presentada activa ahora un plazo de 15 días durante el cual otros interesados pueden mejorar las condiciones. Este periodo determinará si surge competencia real o si Cale Street consolida su posición.
Una estrategia para asegurar la continuidad del centro
Cale Street ha optado por no ejecutar directamente la garantía hipotecaria, una vía habitual en este tipo de situaciones. En su lugar, ha apostado por la compra de la unidad productiva, que incluye el inmueble y los contratos asociados. Esta fórmula permite mantener la actividad del centro comercial sin interrupciones y ofrece mayor estabilidad a operadores y empleados. Hay que decir que si durante el plazo legal aparece una oferta superior, el escenario podría cambiar, aunque el fondo parte con una posición dominante.
El proyecto Oasiz fue impulsado originalmente por la firma francesa Compagnie de Phalsbourg junto al family office Alcadasorg. El desarrollo se canalizó a través de la filial Compañía de Phalsbourg, que actualmente se encuentra en fase de liquidación.
Tras las dificultades financieras, Cale Street pasó a controlar de facto la sociedad mediante una acción de oro que le otorga el 75% de los derechos de voto. Compagnie de Phalsbourg y Alcadasorg conservan el 25% restante de los derechos de voto y la totalidad de los derechos económicos. No obstante, la promotora francesa también figura como acreedora.
Un activo estratégico que busca consolidarse
El arranque de Oasiz no cumplió las previsiones iniciales. Tras su inauguración en 2021, el centro sufrió una ocupación limitada y un nivel de visitas inferior al esperado. La competencia del cercano Parque Corredor, un complejo ya consolidado que recientemente cambió de propietario tras su adquisición por CBRE IM, intensificó esas dificultades.
Oasiz destaca por sus dimensiones. Cuenta con 90.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, una superficie total de 250.000 metros cuadrados y 3.600 plazas de aparcamiento. Entre sus principales operadores se encuentran Lidl, Fnac, Nike, Pull & Bear, Mango, Action y Adidas.
