La ciudad de Valladolid avanza en dos proyectos urbanísticos que permitirán transformar diferentes zonas del municipio y ampliar las posibilidades de desarrollo residencial. La Junta de Gobierno Local ha dado luz verde a dos actuaciones que afectan al antiguo convento del Corpus Christi, en el paseo del Prado de la Magdalena, y a la calle Villagarcía de Campos, en el entorno del Camino Viejo de Simancas.
Ambas decisiones tienen objetivos diferentes, aunque comparten la intención de mejorar la organización de los espacios urbanos y adaptar distintas parcelas a nuevos usos. Por una parte, se sigue adelante con los trámites para convertir el antiguo recinto religioso en un complejo con alojamiento para estudiantes y actividad hotelera, mientras que la segunda actuación permitirá disponer de suelo para construir alrededor de 35 viviendas.
El antiguo convento del Corpus Christi tendrá un edificio de siete plantas
Uno de los acuerdos más destacados afecta a la parcela situada entre los números 8 y 12 del paseo del Prado de la Magdalena. La Junta de Gobierno Local ha aprobado inicialmente el Estudio de Detalle presentado por Smart Student Housing S.L., promotora del proyecto que contempla transformar el antiguo convento del Corpus Christi en un complejo destinado principalmente al alojamiento de estudiantes.
La nueva propuesta introduce cambios respecto a las previsiones iniciales para la edificación que se levantará en el recinto. La modificación más significativa afecta a su altura, ya que el edificio podrá alcanzar las siete plantas, frente a las cinco que se contemplaban anteriormente. El documento también recoge una reducción del fondo edificable y un aumento de la edificabilidad inferior a los 500 metros cuadrados. Estos ajustes buscan adaptar mejor la construcción a las características del entorno y mejorar la distribución de los espacios dentro de la parcela.
Otro de los aspectos importantes del proyecto es la conservación e integración de la tapia del antiguo convento en el nuevo edificio. De esta manera, la actuación pretende incorporar un elemento vinculado a la historia del recinto a la futura configuración del complejo, en lugar de dejarlo al margen de la nueva construcción.
Según la documentación municipal, los cambios planteados permitirán mejorar la imagen urbana de la zona, dar una solución más adecuada a las paredes medianeras y aumentar la calidad del espacio libre interior. También se pretende conseguir una mayor integración del inmueble en su entorno, sin modificar las condiciones generales de ordenación previstas para este ámbito. La aprobación del Estudio de Detalle todavía no supone el cierre definitivo de todos los trámites administrativos. Al tratarse de una aprobación inicial, se abre ahora un periodo de información pública de un mes durante el que los ciudadanos y los interesados podrán presentar las alegaciones que consideren oportunas.
En cuanto a la capacidad del futuro complejo, el proyecto contempla un total de 294 habitaciones distribuidas en cuatro edificios. El inmueble correspondiente al antiguo cenobio contará con 149, mientras que el denominado edificio histórico rector dispondrá de 21 y la ampliación prevista sumará otras 40; las 84 restantes estarán ubicadas en el nuevo edificio proyectado. La iniciativa de Smart Student Housing S.L. no se limita al alojamiento universitario, puesto que también contempla un uso hotelero durante los meses de verano. Así, el recinto podrá combinar su función como residencia de estudiantes durante el curso académico con la actividad turística en el periodo estival.
Nuevo suelo para construir unas 35 viviendas en el Camino Viejo de Simancas
La segunda actuación aprobada por el Ayuntamiento se sitúa en la calle Villagarcía de Campos, dentro del sector 56-01, en el entorno del Camino Viejo de Simancas. En este caso, la Junta de Gobierno Local ha aprobado definitivamente el Proyecto de Actuación de la UA3, un paso que permitirá avanzar en el desarrollo urbanístico de esta zona.
La planificación de este ámbito ya contaba con una ordenación detallada aprobada en enero de 2023 mediante un estudio de detalle que afectaba tanto al sector de la calle Villagarcía de Campos como al denominado Camino Viejo de Simancas. Posteriormente, el proyecto recibió el visto bueno inicial el 28 de octubre de 2025 y salió a información pública, un proceso durante el que se registraron tres alegaciones.
Una de ellas dio lugar a una modificación del documento que finalmente ha recibido la aprobación definitiva. Con este acuerdo se concreta el reparto de los terrenos y se establecen las superficies que pasarán a destinarse a espacios y servicios de uso público. En concreto, la actuación permitirá obtener una parcela de 1.314 metros cuadrados para espacio libre público. A esta superficie se sumarán tres parcelas destinadas a viario público, con extensiones de 1.656, 52 y 2.636 metros cuadrados, respectivamente.
Además, el Ayuntamiento de Valladolid recibirá una compensación económica de 185.537 euros correspondiente a los aprovechamientos urbanísticos. El desarrollo también permitirá configurar una parcela con capacidad para albergar alrededor de 35 viviendas, ampliando así las posibilidades de crecimiento residencial en este sector.
