La Comunidad de Madrid ha aprobado la creación de una nueva línea de avales destinada a facilitar la compra de viviendas de obra nueva y reducir el esfuerzo económico que deben asumir los compradores antes de recibir su futuro hogar. La iniciativa contará con un límite de 50 millones de euros y permitirá evitar el pago anticipado de hasta el 10% del precio del inmueble mientras se desarrollan las obras.
El Consejo de Gobierno ha dado luz verde este miércoles a las condiciones que regularán este sistema de garantías públicas, anunciado por el Ejecutivo autonómico y confirmado por su portavoz, Miguel Ángel García Martín, durante la rueda de prensa posterior a la reunión. Con esta medida, el Gobierno regional pretende facilitar el acceso a la vivienda a quienes deciden adquirir un inmueble sobre plano, una modalidad de compra que habitualmente exige realizar varios desembolsos antes de que termine la construcción.
La principal novedad del programa es que los futuros propietarios podrán evitar tener que adelantar ese dinero durante el proceso de edificación. Para conseguirlo, las sociedades de garantía recíproca (SGR) podrán conceder avales a los promotores y a las cooperativas encargadas de desarrollar los proyectos inmobiliarios.
Cómo funcionará la nueva línea de avales para comprar vivienda
Hasta ahora, quienes compran una vivienda sobre plano suelen tener que entregar una cantidad inicial a la promotora o a la cooperativa antes de que el inmueble esté terminado. Estos pagos anticipados forman parte del proceso habitual de adquisición, pero pueden suponer una dificultad económica para muchas personas que todavía tienen que afrontar otros gastos relacionados con la compra.
Con el nuevo sistema aprobado por la Comunidad de Madrid, las sociedades de garantía recíproca podrán respaldar esos anticipos mediante garantías públicas. De esta manera, las entidades promotoras podrán contar con una cobertura para las cantidades que normalmente deberían aportar los compradores durante la construcción, evitando que estos tengan que disponer de ese dinero por adelantado. El reparto de las garantías también está definido en las condiciones aprobadas por el Ejecutivo autonómico. La Comunidad de Madrid cubrirá sin coste hasta el 70% de cada aval, mientras que las sociedades encargadas de concederlos deberán asumir, como mínimo, el 30% restante.
La iniciativa tendrá un alcance amplio, ya que no estará limitada a un único tipo de inmueble. Podrán acogerse tanto las viviendas protegidas como las viviendas libres, lo que permitirá que el mecanismo pueda utilizarse en diferentes promociones de obra nueva dentro de la región. Para participar en el programa, las sociedades de garantía recíproca deberán tener su sede en la Comunidad de Madrid y cumplir los requisitos económicos establecidos. Además, tendrán que firmar un acuerdo con la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo para poder incorporarse a este sistema de garantías.
La conexión con el programa Mi Primera Vivienda
La nueva línea de avales también estará relacionada con el programa Mi Primera Vivienda, otra iniciativa del Gobierno regional dirigida a facilitar la financiación para adquirir un inmueble. Una vez terminada la construcción, los compradores que asuman la hipoteca del promotor podrán solicitar su incorporación a este programa, siempre que cumplan las condiciones exigidas. Esta posibilidad permitirá acceder a una financiación bancaria de al menos el 90% del valor de tasación de la vivienda. Para ello, será necesario formalizar el préstamo con alguna de las entidades bancarias que estén adheridas a Mi Primera Vivienda y cumplir los requisitos previstos para acceder a sus condiciones.
De este modo, la Comunidad de Madrid plantea un mecanismo que actúa en dos momentos diferentes del proceso de compra: primero, durante la construcción, mediante los avales que permitirán evitar los pagos anticipados; después, una vez finalizada la vivienda, con la posibilidad de recurrir al programa autonómico de financiación.
En cuanto a su puesta en marcha, el acuerdo comenzará a tener efecto desde su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM). No obstante, los compradores no podrán beneficiarse de la medida de forma inmediata por el simple hecho de haberse aprobado, ya que será necesario que las sociedades de garantía recíproca se incorporen previamente a la iniciativa.
