El sector comercial español se prepara para una nueva etapa de crecimiento, con grandes proyectos previstos para los próximos años y una evolución positiva de las visitas y las ventas. Según el último informe de Savills sobre el mercado retail, cinco desarrollos tienen prevista su apertura entre 2027 y 2030 y podrían sumar cerca de 364.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA), es decir, el espacio disponible para los establecimientos comerciales.
La nueva oferta llegará en un momento favorable para la actividad comercial, con más visitantes, un aumento de las ventas y nuevas aperturas de tiendas. No obstante, el crecimiento será desigual según el tipo de establecimiento, ya que los parques comerciales concentrarán buena parte de la superficie prevista para 2026 y 2027, mientras que los grandes centros protagonizarán algunos de los proyectos más destacados a medio plazo.
Cinco grandes proyectos concentrarán la expansión hasta 2030
Los cinco desarrollos identificados por Savills se repartirán entre Barcelona, Valencia y Madrid, con proyectos de diferentes dimensiones y características. Entre ellos figuran la ampliación del centro comercial Carrefour Tarrasa, en Barcelona; Infinity, en Valencia; y Valdebebas Shopping, El Cañaveral y Nasas Madrid, en la capital.
Valdebebas Shopping será el proyecto de mayor tamaño, con más de 100.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, seguido de Infinity, que superará los 90.000 metros cuadrados. El Cañaveral contará con aproximadamente 70.000 metros cuadrados, mientras que la ampliación de Carrefour Tarrasa rozará los 60.000 y Nasas Madrid superará los 40.000 metros cuadrados. La dimensión de estas iniciativas refleja la apuesta por incorporar nuevos espacios comerciales en zonas que están creciendo en población y actividad. Estos desarrollos ampliarán la oferta disponible y contribuirán a configurar nuevas áreas de compras en entornos residenciales en expansión.
Sin embargo, la construcción de grandes centros no será la principal protagonista de la nueva superficie a corto plazo. Durante los nueve primeros meses de 2026 se incorporaron al mercado 122.070 metros cuadrados mediante nueve nuevos desarrollos, de los cuales siete fueron parques comerciales. Para el cierre de 2026 y el conjunto de 2027, los parques comerciales concentrarán el 80% de los aproximadamente 600.000 metros cuadrados previstos, frente al 20% correspondiente a los centros comerciales. Esta diferencia responde, en parte, al margen de crecimiento de cada formato en España.
En el caso de los centros comerciales, el país cuenta con 293 metros cuadrados por cada 1.000 habitantes, una cifra superior a la media europea, situada en 263. Los parques comerciales, por el contrario, registran 76 metros cuadrados por cada 1.000 habitantes, frente a los 109 de promedio en Europa, lo que deja más recorrido para su expansión.
Más visitas, mayores ventas y una inversión al alza
El crecimiento de la superficie comercial coincide con una mejora de los resultados del sector. Entre enero y septiembre de 2026, las visitas a centros y parques comerciales aumentaron un 4,8% interanual, por encima del avance del 2,7% registrado durante los mismos meses de 2025. Las ventas también evolucionaron al alza, con un incremento del 5,7% en los nueve primeros meses del año. Los parques comerciales obtuvieron los mejores resultados, con una subida del 7,7%, mientras que los centros comerciales registraron un crecimiento del 3,4%.
La actividad de las tiendas confirma esta tendencia positiva. Entre enero y septiembre se contabilizaron 593 nuevas aperturas en equipamientos comerciales, con la restauración como principal protagonista, al concentrar el 30% de los nuevos establecimientos, seguida de las tiendas de equipamiento personal, que representaron el 20%. Estos resultados refuerzan el interés por el mercado comercial, aunque también ponen de relieve la importancia de mantener actualizados los espacios que ya están en funcionamiento. En un sector consolidado, renovar instalaciones, ampliar superficies y adaptar los establecimientos a las necesidades de las marcas y los consumidores resulta cada vez más importante para mantener su atractivo.
El interés de los inversores también refleja el buen momento del mercado. Durante los nueve primeros meses de 2026, la inversión en el sector retail alcanzó los 2.442 millones de euros, un 27% más que en el mismo periodo del año anterior y un 106% por encima de la media de los últimos cinco años.
