Fuente: INE · Estadística de Hipotecas, agosto 2026 (datos provisionales)
El dato de agosto devuelve al terreno positivo a la firma de hipotecas sobre vivienda, que en julio había caído un 3,5% interanual. Frente al mes anterior, el número de operaciones se redujo un 22,0%, un descenso que responde en buena medida a la menor actividad propia del verano. En el acumulado del año, las hipotecas sobre vivienda avanzan un 5,1% respecto al mismo periodo de 2025.
Las viviendas concentran la mayor parte de la actividad hipotecaria. De las 42.991 fincas hipotecadas en agosto, casi ocho de cada diez fueron viviendas, según los datos del INE, que proceden de las inscripciones en los registros de la propiedad de escrituras firmadas en meses anteriores. Por eso, la estadística refleja con cierto desfase lo que ocurre en las notarías y en las oficinas bancarias.
Préstamos más altos: el importe medio sube un 7,7%
El importe medio de las hipotecas sobre vivienda se situó en 181.285 euros, un 7,7% más que en agosto de 2025 y un 0,3% por encima del mes anterior. El capital prestado alcanzó los 6.135 millones de euros, con un alza interanual del 10,2%. Crece a un ritmo cuatro veces superior al del número de operaciones.
La diferencia entre ambas magnitudes es uno de los rasgos más claros del mercado en 2026: se firman algo más de hipotecas, pero cada una exige financiar una cantidad mayor. En lo que va de año, el importe medio acumula una subida del 9,6% y el capital prestado, del 15,2%. Esta evolución va en línea con el encarecimiento de la vivienda, que lleva a los hogares a endeudarse más para acceder a la compra.
| Hipotecas sobre vivienda | Agosto 2026 | Variación mensual | Variación anual | Acumulado del año |
|---|---|---|---|---|
| Número de hipotecas | 33.841 | -22,0% | +2,3% | +5,1% |
| Capital prestado (millones de €) | 6.135 | -21,8% | +10,2% | +15,2% |
| Importe medio (€) | 181.285 | +0,3% | +7,7% | +9,6% |
Fuente: INE · Estadística de Hipotecas, agosto 2026 (datos provisionales)
El tipo de interés medio escala hasta el 3,08%
El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda subió en agosto hasta el 3,08%, siete centésimas más que en julio, con un plazo medio de 26 años. Es el nivel más alto de los últimos trece meses y el segundo mes consecutivo por encima de la barrera del 3%. Desde marzo, cuando se situaba en el 2,84%, el tipo medio ha ganado 0,24 puntos.
La hipoteca a tipo fijo mantiene su hegemonía. El 64,1% de las operaciones sobre vivienda se firmó a interés fijo y el 35,9% a interés variable. El tipo medio al inicio fue del 3,16% para las hipotecas fijas y del 2,95% para las variables, una diferencia de apenas 0,21 puntos que sigue inclinando a la mayoría de los compradores hacia la estabilidad de la cuota.
Tipo de interés medio de las hipotecas sobre vivienda
Porcentaje · julio 2025 a agosto 2026
Fuente: INE · Estadística de Hipotecas, agosto 2026 (datos provisionales)
Extremadura y Navarra lideran el alza por comunidades
Por territorios, las mayores subidas interanuales en el número de hipotecas sobre vivienda se registraron en Extremadura (41,8%), la Comunidad Foral de Navarra (23,2%) y la Comunitat Valenciana (11,8%). Por encima de la media nacional se situaron también Castilla-La Mancha (9,3%), Cataluña (9,1%), el Principado de Asturias (6,9%) y la Región de Murcia (5,0%).
En el lado contrario, diez comunidades cerraron agosto con menos hipotecas que un año antes. Los mayores descensos se dieron en La Rioja (-27,7%), las Illes Balears (-21,8%) y la Comunidad de Madrid (-5,8%), mientras que Andalucía (-0,3%) y Galicia (-0,8%) prácticamente repitieron las cifras de agosto de 2025.
| Comunidad autónoma | Variación anual de hipotecas sobre vivienda (%) |
|---|---|
| Extremadura | +41,8 |
| Comunidad Foral de Navarra | +23,2 |
| Comunitat Valenciana | +11,8 |
| Castilla-La Mancha | +9,3 |
| Cataluña | +9,1 |
| Principado de Asturias | +6,9 |
| Región de Murcia | +5,0 |
| Total nacional | +2,3 |
| Andalucía | -0,3 |
| Galicia | -0,8 |
| País Vasco | -2,3 |
| Canarias | -2,4 |
| Castilla y León | -3,7 |
| Cantabria | -4,0 |
| Aragón | -4,2 |
| Comunidad de Madrid | -5,8 |
| Illes Balears | -21,8 |
| La Rioja | -27,7 |
Fuente: INE · Estadística de Hipotecas, agosto 2026 (datos provisionales)
Las subrogaciones de deudor casi se duplican
La estadística del INE también recoge las hipotecas ya existentes que modificaron sus condiciones, en este caso sobre el total de fincas y no solo sobre viviendas. En agosto se inscribieron 8.909 cambios registrales, un 10,7% más que un año antes. El 84,0% de ellos se debió a modificaciones en los tipos de interés.
El comportamiento fue muy desigual según la modalidad. Las novaciones, es decir, los cambios pactados con la misma entidad financiera, cayeron un 18,8%, hasta 4.524, y las subrogaciones al acreedor, en las que el préstamo se traslada a otro banco, bajaron un 2,7%. En cambio, las subrogaciones al deudor, que implican un cambio de titular de la hipoteca, se dispararon un 95,0%, hasta 3.950 operaciones.
Agosto confirma que la demanda de financiación para comprar vivienda resiste, pero en condiciones cada vez más exigentes. Las hipotecas son más numerosas que hace un año, aunque también más grandes y algo más caras. Si el tipo medio consolida su tendencia al alza en los próximos meses, el esfuerzo de los hogares para acceder a una vivienda en propiedad seguirá aumentando, en un mes en el que también repuntaron las compraventas de vivienda.
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