Banco Sabadell ultima la venta de Sogeviso, una filial que dejó de formar parte de sus negocios estratégicos hace tiempo, pero que ha adquirido un interés creciente para el sector inmobiliario por su especialización en vivienda de alquiler asequible. La operación supone retomar la política de desinversiones del grupo y ha despertado el interés de varias compañías vinculadas al mercado residencial, como recoge Expansión.
Sogeviso, conocida inicialmente como Solvia Gestora de Vivienda Social, se ha consolidado durante los últimos años como una empresa especializada en la gestión de vivienda social y asequible. Entre sus principales actividades se encuentra la administración de los alquileres, así como la gestión de distintos servicios asociados a los inmuebles.
La compañía recibió en 2023 la adjudicación, por un periodo de diez años, del contrato para gestionar los alquileres de las viviendas integradas en los Proyectos Vive. El acuerdo también contempla la comercialización de trasteros y plazas de aparcamiento vinculados a estos desarrollos. Los Proyectos Vive se basan en un modelo de colaboración entre las administraciones públicas y empresas privadas. Las promociones se levantan sobre terrenos públicos cedidos durante 50 años y las viviendas resultantes se destinan exclusivamente al alquiler, sin posibilidad de compra por parte de los inquilinos.
Una actividad centrada en el alquiler asequible
Este modelo ha ganado especial presencia en la Comunidad de Madrid y en la Comunidad Valenciana, donde ya son miles las viviendas vinculadas a estos proyectos. Los pisos se encuentran también en municipios como Alcalá de Henares, Colmenar Viejo o Getafe y corresponden a promociones de obra nueva.
Uno de los principales atractivos de estas viviendas es su precio. Según la información con la que se publicitan, las rentas pueden situarse hasta un 30% por debajo de las existentes en el mercado, lo que convierte a este segmento en una actividad de especial interés en un contexto marcado por las dificultades para acceder a una vivienda.
Sogeviso no se limita a gestionar los contratos de alquiler. La compañía también asume tareas administrativas, se ocupa del mantenimiento de los inmuebles y participa en la gestión de los posibles impagos, centralizando buena parte de las necesidades relacionadas con la administración de estas viviendas. A lo largo de aproximadamente una década, la empresa ha gestionado unos 23.000 contratos de alquiler social o asequible. Además, sus programas de acompañamiento social e inserción laboral han permitido asesorar a cerca de 8.500 familias.
Clikalia, entre las candidatas a hacerse con Sogeviso
Sabadell encargó durante el primer trimestre del año a PwC la búsqueda de un comprador para esta actividad. Entre las compañías que han mostrado interés destaca Clikalia, inmobiliaria española que ha presentado una oferta competitiva y se encuentra en la fase final del proceso junto con otra empresa cuyo nombre no ha trascendido. El perfil de Clikalia no coincide exactamente con el de Sogeviso, ya que su negocio principal se centra en adquirir viviendas para rehabilitarlas y posteriormente venderlas. No obstante, la compañía también tiene experiencia en el mercado del alquiler a través de la gestión de la cartera Fidere, un conjunto de viviendas propiedad de Blackstone.
Otra de las empresas que analizó la operación fue Azora, aunque finalmente quedó fuera del proceso hace meses. Clikalia continúa como finalista junto a otro candidato cuya identidad no se ha hecho pública.
Al frente de Sogeviso se encuentra como presidente Miquel Montes, directivo histórico de Sabadell que se jubiló del banco hace pocos años. El primer ejecutivo de la compañía es Javier García del Río, quien anteriormente estuvo al frente de Sareb.
La posible venta llega en un momento en el que la vivienda asequible ha ganado peso dentro del mercado residencial español. Para Sabadell, Sogeviso representa una actividad de tamaño reducido respecto al conjunto del banco y que ya no considera estratégica, mientras que para los potenciales compradores supone acceder a una compañía con experiencia acumulada en un segmento cada vez más relevante.
