Starwood Capital ha adquirido a Nuveen una cartera residencial formada por alrededor de 1.100 viviendas por un importe próximo a los 240 millones de euros, como publica Expansión. La operación supone la entrada de la firma de inversión en el negocio residencial español y se produce en el marco de la progresiva desinversión de Nuveen en una plataforma de viviendas destinadas inicialmente al alquiler.
El paquete está compuesto por cuatro promociones situadas en distintas localizaciones de España. En concreto, los activos se encuentran en el desarrollo urbanístico de Los Berrocales y en Alcalá de Henares, ambos en Madrid, además de Córdoba y Pamplona.
Las promociones formaban parte de la plataforma residencial creada en 2020 por Nuveen y Kronos. Se trata de edificios de obra nueva diseñados inicialmente para el mercado del alquiler y que cuentan con diferentes servicios y espacios comunes, entre ellos piscinas, gimnasios y zonas de coworking. La estrategia de Starwood será diferente según la ubicación de los inmuebles. La firma prevé conservar en régimen de alquiler los activos situados en Córdoba y Pamplona, mientras que las viviendas localizadas en Madrid, que representan la mayor parte de la cartera, se comercializarán de forma individual.
En el caso de los inmuebles madrileños, además, se da la circunstancia de que no habían llegado a ponerse en alquiler. La decisión de comercializarlos unidad por unidad permitirá a Starwood orientar esta parte de la cartera hacia la venta residencial.
Clikalia gestionará la cartera y comercializará las viviendas
Para llevar a cabo la gestión y comercialización de los activos, Starwood ha elegido a Clikalia. La compañía ya ha comenzado a ofrecer digitalmente algunas de las viviendas mediante herramientas como vídeo renders y su centro de atención telefónica, y este proceso ya ha generado operaciones. El modelo empleado por Clikalia busca concentrar en una misma solución tecnológica las distintas fases relacionadas con la gestión y comercialización de los inmuebles. Para los inversores institucionales, esta fórmula permite controlar bajo un mismo paraguas buena parte del proceso asociado a una cartera residencial.
El acuerdo con Starwood se suma al contrato firmado recientemente con Brookfield. Estas operaciones han reforzado la presencia de Clikalia en el mercado y han situado a la compañía liderada por Alister Moreno entre los principales operadores que ofrecen este tipo de servicios apoyados en herramientas digitales.
La operación también supone un nuevo capítulo en el proceso de salida de Nuveen de la plataforma residencial que puso en marcha junto a Kronos. De las aproximadamente 3.000 viviendas que llegaron a formar parte de los proyectos impulsados dentro de esta estrategia, la gestora ha vendido ya prácticamente todas. La excepción se encuentra en una promoción ubicada en Los Berrocales, que continúa actualmente en desarrollo. Este proyecto cuenta con unas 420 viviendas y constituye el principal activo que permanece pendiente dentro de la plataforma.
Nuveen acelera la desinversión residencial
La venta a Starwood se suma a otras operaciones realizadas por Nuveen durante su proceso de desinversión. Entre ellas figura el traspaso a la gestora británica M&G de un proyecto residencial en Valencia, en una operación valorada en 80 millones de euros. También vendió a Hines un conjunto residencial de más de 500 viviendas destinadas al alquiler situado en el barrio madrileño de Cuatro Vientos. A esta operación se añadió posteriormente el traspaso a Meridia de otro desarrollo localizado en Vilanova.
Además, otras dos promociones, situadas en Torrejón de Ardoz, en Madrid, y Tarragona, fueron adquiridas por un fondo de inversión gestionado por la propia Nuveen. El conjunto de estas operaciones refleja el avance de la estrategia de desinversión de la plataforma residencial.
Para Starwood, la adquisición de las 1.100 viviendas representa su desembarco en el negocio residencial español. La firma ya había estudiado anteriormente su entrada en este segmento, entre otros momentos cuando Castlelake puso a la venta Aedas.
