El centro comercial Diagonal Mar, uno de los grandes referentes comerciales de Barcelona y el mayor de Cataluña, ha entrado en un proceso de venta. Deutsche Bank, a través de uno de los fondos inmobiliarios gestionados por su gestora DWS, ha iniciado la búsqueda de un comprador para el complejo, como publica Green Street. Para llevar a cabo la operación, el banco alemán ha encargado a las consultoras inmobiliarias JLL y CBRE la coordinación del proceso de venta. CBRE, además, es actualmente la empresa responsable de la gestión del centro comercial.
La operación llega aproximadamente una década después de que DWS adquiriera el complejo. En 2016, la gestora de Deutsche Bank desembolsó 493 millones de euros por Diagonal Mar. Distintas fuentes sitúan las expectativas de venta de DWS alrededor de los 500 millones de euros. De materializarse la operación en ese entorno, el importe sería muy similar al que se pagó por el activo en 2016.
La previsión es que la venta pueda cerrarse durante el primer trimestre de 2027. Por volumen económico, la transacción se situaría entre las operaciones más importantes realizadas en el mercado español de centros comerciales y también destacaría dentro del conjunto del sector inmobiliario durante el año.
Un complejo de más de 300.000 metros cuadrados construidos
Diagonal Mar cuenta con cerca de 91.000 metros cuadrados de superficie destinada al alquiler y más de 305.000 metros cuadrados construidos. Los datos corresponden al Directorio de Centros y Parques Comerciales de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC) de 2024. El complejo dispone también de 4.924 plazas de aparcamiento y reúne una amplia variedad de establecimientos. Entre sus principales operadores se encuentran Alcampo, Primark, MediaMarkt, Decathlon, Zara, Lefties, Forum Sport y Kiabi, mientras que Cinesa gestiona once salas de cine.
La distribución de la superficie refleja el peso de diferentes tipos de actividad dentro del centro. El supermercado representa el 33% del espacio, seguido por las tiendas de moda, con un 27,4%, la restauración, con un 11%, y el deporte, que ocupa el 7,7%. Sin embargo, DWS no controla la totalidad del espacio comercial del complejo. La gestora es propietaria de aproximadamente dos tercios de la superficie bruta alquilable, unos 61.700 metros cuadrados, mientras que el espacio correspondiente al hipermercado pertenece a Alcampo.
El grado de ocupación del activo también ha aumentado en los últimos datos disponibles. A finales de 2024, Diagonal Mar tenía ocupado el 96% de su superficie, frente al 91% registrado un año antes.
Más de 23 millones de euros en alquileres durante 2024
La actividad del centro comercial también se refleja en sus ingresos. Durante 2024, Diagonal Mar generó alrededor de 23,2 millones de euros procedentes de los alquileres, según las cuentas depositadas en el Registro Mercantil. A esta cantidad se sumaron otros ingresos vinculados al aparcamiento, que alcanzaron aproximadamente 891.000 euros. El complejo obtuvo además unos 9,3 millones de euros mediante la refacturación de gastos a los establecimientos e inquilinos.
Diagonal Mar también tiene un peso relevante desde el punto de vista laboral. En el conjunto del centro trabajan alrededor de 2.400 empleados, a los que se añaden otras 92 personas relacionadas con las tareas de gestión del complejo. La puesta en venta coloca así en el mercado uno de los activos comerciales más destacados de Barcelona. Deutsche Bank, mediante DWS, busca ahora un nuevo propietario para un centro que cuenta con una elevada ocupación, una importante superficie comercial y una amplia presencia de operadores de diferentes sectores.
El proceso, coordinado por JLL y CBRE, tiene como horizonte el primer trimestre de 2027 para su posible cierre. Mientras tanto, la valoración que maneja DWS se sitúa en torno a los 500 millones de euros, prácticamente el mismo nivel que los 493 millones pagados por el complejo hace diez años.
