Fuente: Fotocasa Research · 1S 2026
¿Por qué comparten piso los españoles?
De forma desglosada, un 47% reconoce que no puede pagar un alquiler por sí solo y un 21% señala que comparte vivienda porque no ha encontrado otra opción. Junto a estos motivos, aparecen otras razones vinculadas a la funcionalidad o a preferencias personales: un 26% considera que compartir vivienda se adapta a sus necesidades actuales, un 13% lo ve como una opción más cómoda, un 12% comparte piso para ahorrar de cara a comprar una vivienda y un 11% prefiere destinar su dinero a otros gastos antes que asumir un alquiler completo. Las motivaciones ligadas al estilo de vida pesan menos: un 10% prefiere vivir acompañado antes que solo y un 7% lleva tantos años compartiendo vivienda que ya no contempla otra alternativa.
Fuente: Fotocasa Research · 1S 2026
El precio, el gran muro de acceso
Las dificultades para encontrar una vivienda siguen encabezadas por el elevado coste del alquiler, en línea con la escalada de precios que registra el mercado del alquiler en 2026. El 57% de quienes han buscado una habitación identifica los precios elevados como el principal obstáculo, muy por delante del resto de problemas. La segunda dificultad más frecuente es la ubicación de las viviendas, mencionada por el 35% de los encuestados y con un crecimiento notable respecto al año anterior. También destacan la escasez de oferta disponible, señalada por un 33%, y los requisitos exigidos por los propietarios —tipo de contrato, garantías o fianza—, que afectan al 32%.
Crece la demanda insatisfecha de habitaciones
Uno de los cambios más relevantes del primer semestre de 2026 es el aumento de la demanda insatisfecha de habitaciones, pese a que la oferta se había disparado durante 2025. Mientras que el 47% de las personas que participaron en el mercado logró alquilar una habitación, el 53% afirma haberla buscado sin éxito. Se trata de un cambio de tendencia respecto al año anterior, cuando predominaban quienes sí habían conseguido alquilar una habitación: ahora la demanda pendiente supera a la efectiva, lo que evidencia la tensión de este segmento del mercado residencial.
El estudio también revela el dinamismo interno del mercado del alquiler. Entre quienes finalmente alquilaron una habitación, el 53% procedía de otra vivienda de alquiler, es decir, más de la mitad ya residía previamente en régimen de arrendamiento antes de trasladarse a un piso compartido. Al mismo tiempo, un 24% vivía anteriormente en una vivienda propiedad de un familiar sin pagar alquiler, mientras que un 23% procedía de una vivienda de su propiedad.
«El alquiler compartido ha dejado de ser un mercado alternativo para convertirse en un termómetro de la crisis de accesibilidad.»
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa
Pisos cada vez más numerosos
Respecto al número de convivientes, la modalidad más frecuente sigue siendo compartir vivienda con tres personas, una situación que alcanza al 26% de los encuestados. Muy cerca se sitúan quienes comparten piso con dos personas (25%), mientras que un 20% convive únicamente con un compañero de piso. Por otro lado, gana peso los hogares más numerosos: el 18% comparte vivienda con cuatro personas y un 10% lo hace con más de cuatro convivientes.
Los datos de Fotocasa Research confirman que el alquiler de habitaciones ha dejado de ser un nicho residual para convertirse en un indicador más de la falta de accesibilidad a la vivienda. Con la oferta de habitaciones cada vez más escasa y una demanda insatisfecha que ya supera a la efectiva, el mercado del alquiler compartido se perfila como uno de los segmentos a vigilar en la segunda mitad de 2026.
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