La firma estadounidense de capital riesgo Cerberus ha anunciado la venta de Tenet Equity, su compañía especializada en financiación inmobiliaria, a CBRE Investment Management, la división de gestión de activos del fondo de inversión inmobiliaria CBRE Group, por un importe de 1.600 millones de dólares, equivalentes a unos 1.375 millones de euros al tipo de cambio utilizado.
La operación supone la salida de Cerberus de una compañía que la propia firma creó en 2021 con el objetivo de ofrecer financiación respaldada por activos inmobiliarios a empresas del mercado medio y a firmas de capital privado en Estados Unidos.
Una cartera de más de 200 activos
Tenet Equity tiene su sede en Scottsdale, en el estado de Arizona, y cuenta actualmente con una cartera formada por más de 200 activos inmobiliarios. Estas propiedades están repartidas entre 26 sectores industriales diferentes y se encuentran distribuidas en 39 estados del país. La venta se produce en un contexto de mayor interés de los inversores por los inmuebles que cuentan con contratos de alquiler a largo plazo. Este tipo de activos ofrece una fuente de ingresos considerada estable, un factor que está adquiriendo relevancia en las decisiones de inversión inmobiliaria.
Al mismo tiempo, las empresas están recurriendo cada vez más a las operaciones conocidas como sale-leaseback, mediante las cuales venden un inmueble y posteriormente continúan utilizándolo en régimen de alquiler. Esta fórmula permite a las compañías obtener capital a través de sus propios activos inmobiliarios en un escenario marcado por el aumento de los costes de financiación. La combinación de estos factores ayuda a explicar el contexto en el que se produce la adquisición de Tenet Equity por parte de CBRE Investment Management. La operación incorpora una cartera diversificada tanto por sectores como por localización geográfica, según los datos facilitados sobre la compañía.
Cerberus se desprende de la compañía creada en 2021
Cerberus puso en marcha Tenet Equity en 2021 con una finalidad concreta: proporcionar financiación con garantía inmobiliaria a empresas del mercado medio y a firmas de capital privado de todo Estados Unidos. Desde entonces, la compañía ha construido una cartera que actualmente supera los 200 activos. La adquisición por parte de CBRE Investment Management eleva el valor de la operación hasta los 1.600 millones de dólares. Convertida a euros con el tipo de cambio de referencia utilizado para esta información, la cifra se sitúa aproximadamente en 1.375 millones de euros.
Evercore ha participado en la transacción como asesor financiero exclusivo de Cerberus. La firma ha acompañado al vendedor durante el proceso de operación, que culmina con el traspaso de Tenet Equity a la división de gestión de activos de CBRE Group. La reacción inicial del mercado también fue positiva para CBRE. Sus acciones registraron una subida del 1,2% después del cierre del mercado, en una sesión en la que los inversores conocieron el acuerdo para adquirir Tenet Equity.
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