Los accionistas de Hotei Properties tienen hasta el próximo 16 de septiembre para decidir si aceptan la oferta pública de adquisición (opa) presentada por Sancus Capital sobre la totalidad de la socimi hotelera, como publica Expansión. El periodo de aceptación permanecerá abierto hasta esa fecha, según comunicó la compañía al BME Growth, mercado en el que cotizan sus acciones. La operación contempla un desembolso total de 371 millones de euros para hacerse con el 100% de Hotei Properties. La firma liderada por Borja Escalada alcanzó en junio un acuerdo con Castlelake y otros accionistas para adquirir inicialmente una participación del 53,5% de la compañía por alrededor de 198 millones de euros.
Entre los accionistas de Hotei también figuran Arconas International, que cuenta con un 8,03% del capital, y la Mutualidad General de Previsión de la Abogacía, con una participación del 5,05%. La operación planteada por Sancus se dirige al conjunto de la socimi, por lo que los titulares del resto de las acciones disponen ahora del plazo establecido para decidir si acuden a la oferta.
La venta del Hotel Nomade, una condición para la operación
La opa permanece condicionada al cumplimiento de una operación inmobiliaria vinculada a Hotei Properties: la venta del Hotel Nomade Madrid. La socimi acordó desprenderse de este establecimiento, situado en el número 11 de la Gran Vía madrileña, por 105 millones de euros. El comprador es GS Bacares Iberia, sociedad participada mayoritariamente por Nomade Partners. Esta compañía pertenece al mismo grupo empresarial al que Hotei tiene arrendado el establecimiento hotelero, una circunstancia que forma parte de la operación relacionada con el activo.
Las partes han acordado ampliar hasta el 4 de septiembre de 2026 la fecha límite para formalizar ante notario la escritura pública de compraventa del hotel. De este modo, el cierre de esta transacción deberá producirse antes de que avance el calendario previsto para la opa sobre Hotei. Además de ampliar el plazo, Hotei y el comprador han modificado las garantías asociadas a la operación. El importe total garantizado se ha elevado hasta los 7,5 millones de euros, una cantidad que funcionará también como penalización si finalmente la compraventa no llega a completarse por determinadas causas.
Penalizaciones de hasta 7,5 millones
El acuerdo establece qué ocurre si la venta del Hotel Nomade Madrid no se completa. Si el incumplimiento es responsabilidad del comprador, Hotei Properties podrá conservar los 7,5 millones de euros establecidos como garantía, que pasarían a funcionar como penalización. En cambio, si la operación no llega a cerrarse por una causa atribuible a Hotei, será la propia socimi la que deberá abonar esa misma cantidad en concepto de penalización. El mecanismo fija así una compensación económica para ambas partes en función de quién sea responsable de que la compraventa finalmente no se formalice.
La venta del hotel y la opa de Sancus quedan, por tanto, conectadas dentro del calendario de la operación. Los accionistas disponen hasta el 16 de septiembre para aceptar la oferta, mientras que la fecha límite fijada para la escritura pública de compraventa del Hotel Nomade Madrid es anterior, el 4 de septiembre.
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