Unibail Rodamco Retail Spain, filial en España del grupo francés Unibail Rodamco Westfield (URW), cerró 2025 con un beneficio de 144 millones de euros, una cifra que supone casi cuadruplicar los 40 millones obtenidos un año antes, como recoge Expansión. La compañía, propietaria de algunos de los principales centros comerciales del país, atribuye buena parte de esta evolución a la venta de Bonaire, en Valencia.
La operación se completó en marzo de 2025, cuando URW traspasó el centro comercial a Castellana Properties por 270 millones de euros. La desinversión generó un resultado positivo neto de 96 millones de euros para la sociedad española durante el ejercicio, convirtiéndose así en el principal factor detrás del fuerte aumento de los beneficios. El resultado también se vio favorecido por una importante reducción de los gastos financieros. Estos costes pasaron de 47,7 millones de euros en 2024 a 28,9 millones en 2025, después de que la compañía cancelara y refinanciara deuda con empresas del grupo en el marco de las desinversiones realizadas.
En cambio, la cifra de negocio siguió una evolución diferente y se redujo durante el ejercicio. Unibail Rodamco Retail Spain ingresó 153 millones de euros en 2025, frente a los 168 millones registrados en 2024, lo que supone un descenso aproximado del 9%.
Una cartera centrada en grandes centros comerciales
A cierre de 2025, la cartera española de URW estaba formada por varios activos de referencia en distintas ciudades. Entre ellos se encuentran Parquesur, en Madrid; Glòries y Splau, en Barcelona; parte de La Vaguada, también en Madrid; y Garbera, en San Sebastián. En conjunto, estos inmuebles sumaban 260.730 metros cuadrados de superficie. Pese a la venta de Bonaire y a las operaciones de desinversión llevadas a cabo en los últimos años, la compañía mantuvo una ocupación muy elevada en sus centros comerciales.
La tasa media de ocupación alcanzó el 99,6% a 31 de diciembre de 2025, frente al 97,6% registrado en la misma fecha del año anterior. El dato refleja la elevada utilización comercial de los espacios que permanecen dentro de la cartera española de Unibail Rodamco Westfield. La estrategia de venta de activos ha continuado también durante 2026. A principios de este año, URW vendió a Castellana Properties el 50% del centro comercial Splau, uno de los mayores parques comerciales del área de Barcelona, por un importe de 89,2 millones de euros.
Más desinversiones en España
La venta de Bonaire y la operación sobre Splau forman parte de un proceso de reducción y reorganización de la cartera española que Unibail Rodamco Westfield lleva desarrollando desde hace varios años. El grupo francés también se desprendió en 2024 de Equinoccio, situado en Majadahonda (Madrid), cuya propiedad cedió a Atitlan por 33 millones de euros. Atitlan es una firma de inversión liderada por Roberto Centeno y Aritza Rodero. Antes de estas operaciones, en 2018, el grupo francés ya había vendido a Morzal Property Iberia, actualmente Castellana Properties, cuatro centros comerciales situados en Sevilla, Cádiz, Badajoz y Valladolid por un total de 440 millones de euros.
La evolución de los resultados de 2025 muestra así el impacto que las desinversiones pueden tener en las cuentas de la filial española. Aunque los ingresos procedentes de la actividad ordinaria fueron inferiores a los del ejercicio anterior, las plusvalías obtenidas por la venta de activos y la reducción de los costes financieros permitieron elevar de forma notable el beneficio. De cara al presente ejercicio, Unibail Rodamco Westfield espera que el sector de los centros comerciales continúe recuperándose en España. La compañía considera que esta evolución estará impulsada por factores como el turismo, la consolidación del modelo omnicanal y el dinamismo de las principales zonas comerciales.
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