La inversión se ha convertido en el principal motor de la demanda hipotecaria en España. Según un nuevo informe presentado por la Asociación de Asuarios Financieros (Asufin) en su VII Congreso Anual, el 65% de quienes solicitan una hipoteca lo hacen para comprar una vivienda con fines inversores. Este dato refleja un cambio profundo en el mercado, marcado por la búsqueda de rentabilidad y por la escasez de vivienda asequible.
El estudio también subraya un problema estructural: la oferta de vivienda nueva es insuficiente. De las cerca de 48.000 transacciones registradas por el INE, apenas algo más de 7.500 proceden de obra nueva, lo que representa únicamente un 15%. Esta proporción evidencia la dificultad para renovar el parque inmobiliario y satisfacer la demanda existente. La falta de nueva construcción presiona aún más los precios, lo que termina afectando de manera directa a quienes buscan comprar su primera vivienda o mejorar su situación residencial.
Tipos hipotecarios en aumento y fuerte impacto salarial
El coste de financiar la compra también es un reto creciente. Actualmente, el tipo medio de las hipotecas concedidas se sitúa en el 3,12%. Dentro de este escenario, las hipotecas fijas son las más baratas, con un interés medio del 2,87%, mientras que las variables alcanzan el 3,38%. La modalidad mixta, muy extendida en los últimos dos años por la subida acelerada de tipos, se coloca en el 3,22%.
Estas condiciones encarecen el acceso a la financiación, especialmente entre los jóvenes. Como señala Asufin, la cuota media hipotecaria ya supone el 35% del salario, una cifra que se dispara hasta el 58% entre quienes tienen hasta 24 años. En el grupo de 25 a 35 años, el esfuerzo se sitúa en el 40%. Este incremento ha sido notable desde 2021, en paralelo al encarecimiento del crédito y de la vivienda.
La presión salarial generada por las cuotas hipotecarias deja menos margen para el ahorro y limita la capacidad de emancipación, lo que agrava el problema del acceso a la vivienda para las nuevas generaciones.
Crece la compra extranjera, pero con grandes diferencias territoriales
El informe también pone el foco en el peso creciente de los compradores extranjeros, que ya representan un 14% del total. Sin embargo, su presencia no es homogénea en el territorio. En destinos turísticos como Canarias y Baleares, así como en la Comunidad Valenciana y Murcia, la proporción se acerca o supera el 22%, llegando casi al 30% en algunos casos.
En contraste, cinco comunidades autónomas registran una participación inferior al 4%, con Extremadura a la cola, donde los extranjeros solo suponen el 1,58%. Esta desigualdad evidencia el atractivo diferencial de determinadas zonas y su impacto en los precios locales.
