La OCDE ha advertido este jueves de que el acceso a la vivienda asequible en España continúa deteriorándose, especialmente en el mercado del alquiler, donde la demanda crece a mayor ritmo que la oferta. En su Estudio Económico de España 2025, el organismo reclama un impulso decidido para aumentar el parque de vivienda social en alquiler y mejorar la eficacia de las ayudas dirigidas a los hogares con menos ingresos.
Según la organización, el déficit de vivienda en España ronda las 600.000 unidades acumuladas entre 2022 y 2025, debido al fuerte crecimiento de la demanda, por la formación de nuevos hogares y la llegada de población extranjera, y a la insuficiente respuesta de la oferta. Este desequilibrio ha elevado las tensiones en el mercado del alquiler, especialmente en zonas urbanas y turísticas, donde los precios han avanzado por encima de la capacidad adquisitiva de los hogares de renta baja y media.
Solo el 3% del parque es alquiler social
Pese a que España mantiene una tasa de propiedad elevada, del 75%, la OCDE destaca que el alquiler social apenas representa el 3% del parque inmobiliario, muy por debajo de los niveles medios de la UE. Esta limitación contribuye a que España registre una de las tasas más altas de riesgo de pobreza asociada al coste de la vivienda en la eurozona.
El organismo considera que el actual impulso del Gobierno, incluyendo la reforma de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana y el fomento de la construcción industrializada, es positivo, pero insuficiente para reducir la brecha existente. Para aproximarse a los estándares europeos, España necesitaría alrededor de 1,5 millones de viviendas en alquiler social, lo que implicaría construir o reconvertir más de 850.000 unidades adicionales en los próximos años, unas 213.000 al año.
La OCDE señala que la oferta no ha respondido adecuadamente a la demanda por factores como la escasez de suelo en zonas tensionadas. El organismo recomienda:
• Priorizar la liberación de suelo en zonas de alta demanda.
• Agilizar y digitalizar el desarrollo urbanístico para reducir plazos.
• Garantizar seguridad jurídica que incentive la inversión privada.
Sobre las medidas de control y fiscalidad
La organización cuestiona la eficacia de los impuestos sobre viviendas vacías y nuevos gravámenes sobre la compra de propiedades por parte de extranjeros. Aunque estima que en España hay 3,8 millones de viviendas vacías, la mayoría se ubican en zonas donde la demanda es baja.
En caso de avanzar con un impuesto a la desocupación, la OCDE pide definir con precisión qué se considera vivienda vacía y ajustar los gravámenes a la duración de la desocupación y a la ubicación, con el fin de adaptarlos a las condiciones del mercado local.
El organismo también considera necesario reformar el actual sistema de ayudas al alquiler, que califica de fragmentado, insuficiente y poco focalizado. Propone consolidar los programas existentes en un sistema nacional más homogéneo, vinculado a los niveles de renta y a los alquileres locales, con el objetivo de mejorar la equidad y reducir desigualdades.
