Zizur Mayor (Navarra) afronta una nueva etapa de crecimiento urbanístico con un plan que contempla la construcción de 2.081 viviendas en los próximos años. De ellas, 1.047 serán de protección oficial (VPO), una apuesta que busca ampliar la oferta de vivienda protegida y facilitar el acceso a precios asequibles, según recoge Diario de Navarra. El nuevo documento llega este martes al pleno municipal para su aprobación inicial. El Ayuntamiento lleva trabajando en él desde 2021, después de que el anterior planeamiento, aprobado en 2003, haya quedado prácticamente desarrollado en su totalidad.
El alcalde, Jon Gondán, de Geroa Bai, señala que apenas quedan parcelas disponibles para construir en Ardoi. Por este motivo, el nuevo plan dirige el crecimiento del municipio hacia tres ámbitos principales: el espacio situado al sur de Ardoi, una franja entre Ardoi y Gazólaz y otra zona ubicada al sur de la urbanización Zizur. Además de las nuevas viviendas, el planeamiento reserva 118.600 metros cuadrados para zonas verdes y 63.800 metros cuadrados para usos terciarios. Una parte importante de esta superficie estará vinculada a la ampliación del actual polígono, que incorporará 55.000 metros cuadrados adicionales. El proyecto también contempla una actuación destinada a cubrir un tramo de la autovía A-12. El objetivo es reducir la separación que actualmente existe entre los dos núcleos de población de Zizur Mayor.
El crecimiento residencial comenzará junto a Ardoi
Una de las primeras actuaciones previstas se sitúa al sur de Ardoi, concretamente en el espacio comprendido entre la calle Sagüesgaña y la carretera N-7015. Se trata de una zona actualmente ocupada principalmente por campos de cultivo, donde también se encuentra una guardería canina, y que el Ayuntamiento considera el área natural para continuar el crecimiento de Ardoi. La nueva zona residencial tendrá una densidad algo mayor que la existente en Ardoi. El planteamiento contempla edificios con planta baja, cuatro o cinco alturas y ático, una configuración que permitirá concentrar las nuevas viviendas sin extender de forma excesiva la ocupación del territorio.
En las plantas bajas de los edificios habrá 8.810 metros cuadrados destinados a actividad comercial. A esto se sumará la ampliación del actual espacio terciario del polígono, con otros 55.000 metros cuadrados. El desarrollo se completará con las correspondientes zonas verdes previstas en el conjunto del nuevo plan. De esta manera, el crecimiento residencial se combinará con espacios destinados tanto a actividades económicas como al uso ciudadano.
Vivienda protegida en terrenos municipales
El Ayuntamiento también quiere dar prioridad en una primera fase a dos terrenos de titularidad municipal, identificados como las unidades A7 y A36. En ambos casos, la intención es impulsar viviendas de precio asequible, con prioridad para las personas empadronadas en Zizur Mayor. La unidad A7 corresponde actualmente al espacio donde se encuentra la Policía Local y varias naves utilizadas por talleres. El Ayuntamiento es propietario del 32% de este ámbito y el nuevo plan prevé transformarlo en una zona residencial con locales comerciales en las plantas bajas. La actuación incluirá además la construcción de una nueva jefatura de Policía Local. De este modo, el cambio de uso de los terrenos permitirá combinar la creación de vivienda con la renovación de las actuales instalaciones policiales.
La otra actuación municipal se desarrollará en la unidad A36, donde se encuentran las antiguas escuelas y una campa próxima que se utiliza durante las fiestas para instalar las txoznas. Este terreno pertenece íntegramente al Ayuntamiento. El estado actual del edificio y su escaso valor arquitectónico han llevado al consistorio a descartar su rehabilitación. En su lugar, se plantea sustituirlo por dos edificios de planta baja y dos alturas, una solución pensada para mantener la imagen del casco antiguo. En este emplazamiento se construirán 12 viviendas de protección oficial. La actuación forma parte de la estrategia municipal para aumentar la oferta de vivienda protegida aprovechando terrenos que ya son de propiedad pública.
