El mercado inmobiliario internacional ha recuperado parte del dinamismo perdido en los últimos años y las oficinas se han convertido en uno de los principales motores de esta evolución. El sector captó 21.283 millones de euros (24.900 millones de dólares) en inversión inmobiliaria transfronteriza durante el primer semestre de 2026, según los datos de Savills.
La cifra supone que las oficinas concentraron el 22% de toda la inversión inmobiliaria transfronteriza mundial entre enero y junio. Su peso ha aumentado respecto al mismo periodo de 2025, cuando representaba el 19% del capital internacional destinado a este tipo de operaciones. El repunte se produce en un contexto en el que los inversores vuelven a mostrar interés por segmentos inmobiliarios considerados tradicionales. La evolución refleja una recuperación del atractivo de las oficinas, especialmente cuando se trata de inmuebles de calidad situados en las mejores ubicaciones.
Las oficinas recuperan protagonismo entre los inversores internacionales
El sector de oficinas no es el único que ha ganado peso durante la primera mitad del año. El segmento comercial o retail alcanzó una inversión de 17.096 millones de euros (20.000 millones de dólares) y elevó su participación en el conjunto del mercado transfronterizo hasta el 18%, frente al 16% registrado un año antes. En el caso de las oficinas, una parte importante del impulso procede de las grandes operaciones realizadas en Asia. Estas transacciones han contribuido a reforzar el interés de los inversores internacionales por el sector, en un momento en el que la demanda de edificios de calidad en ubicaciones prime se mantiene firme.
A esta demanda se suman otros factores que favorecen la recuperación del segmento. Entre ellos destacan el crecimiento de las rentas y la limitada oferta de nuevos desarrollos, dos elementos que están ayudando a sostener el atractivo de los activos de oficinas que reúnen unas características consideradas especialmente favorables por los inversores.
En conjunto, la inversión inmobiliaria transfronteriza alcanzó los 95.735 millones de euros (112.000 millones de dólares) en todo el mundo durante el primer semestre de 2026. El volumen representó el 21% de toda la actividad inmobiliaria y se situó en su nivel más elevado desde 2022, según Savills. La recuperación se produce pese a un escenario marcado todavía por la incertidumbre geopolítica y macroeconómica. En lugar de retirarse del mercado internacional, los inversores están manteniendo su apuesta por países y ciudades con fundamentos sólidos y, al mismo tiempo, buscan repartir sus inversiones entre un mayor número de mercados.
Estados Unidos y Reino Unido siguen al frente
Por países, Estados Unidos continúa siendo el principal destino del capital inmobiliario internacional, con el 15% del total de la inversión transfronteriza registrada en la primera mitad del año. Reino Unido ocupa la segunda posición, con una cuota del 11%. Sin embargo, los datos también muestran que el capital internacional está menos concentrado que antes. La inversión acumulada en los cinco principales mercados ha pasado de representar alrededor del 55% antes de 2020 a aproximadamente el 50% en 2026, una evolución que apunta hacia una mayor diversificación geográfica.
En este escenario, España mantiene una posición destacada dentro del mapa mundial de la inversión inmobiliaria transfronteriza. El país concentró el 6,5% del capital internacional invertido en el sector durante los seis primeros meses de 2026, consolidando así su atractivo para los inversores procedentes de otros mercados. Los datos dibujan, por tanto, un mercado internacional que vuelve a ganar fuerza después de varios años de mayor cautela. Las oficinas y el retail han incrementado su peso, mientras los inversores buscan activos de calidad y mercados con bases sólidas. La evolución de la primera mitad de 2026 confirma además que la inversión inmobiliaria internacional no solo ha recuperado volumen, sino que también está repartiendo su presencia entre más mercados.
