Trammell Crow Company (TCC), promotor inmobiliario comercial, ha cerrado dos acuerdos con AEW, gestora de inversiones y activos inmobiliarios. AEW ha adquirido una promoción terminada y está financiando el desarrollo de una segunda, ambas en Granollers, España, una ubicación estratégica junto al primer anillo de Barcelona.
En representación de su fondo Eurocore, la gestora ha comprado la plataforma logística Core Granollers I de TCC, un activo de 8.601 metros cuadrados que fue la primera promoción completada por TCC en Europa y que está totalmente alquilado a Agco Corporation, un fabricante estadounidense de maquinaria agrícola. La propiedad incluye un terreno de 13.787 metros cuadrados adquirido fuera de mercado en mayo de 2022. TCC llevó a cabo el desarrollo de un almacén de grado A con certificación EPC A y calificación Breeam very good. En el proceso de venta, Andersen Legal y CBRE representaron a TCC, mientras que Fabregat representó a AEW.
AEW también ha adquirido Citydox Granollers, una parcela de 21.269 metros cuadrados, y ha establecido un acuerdo de desarrollo con TCC para construir una plataforma logística de aproximadamente 14.150 metros cuadrados. Esta infraestructura se alquilará a uno o dos inquilinos y se espera su finalización para el tercer trimestre de 2024. TCC estuvo representada por Uría Menéndez y AEW por Baker MacKenzie durante el proceso de venta.
El proyecto se llevará a cabo con una calificación Breeam Excellent, una certificación EPC A, y contará con características de construcción que permiten la instalación de paneles fotovoltaicos en los tejados. TCC prioriza la sostenibilidad, diseñando activos que reducen la huella de carbono y proporcionando instalaciones de carga de vehículos eléctricos multimodales.
Granollers, ubicada cerca de Barcelona, es una zona estratégica en Cataluña para activos industriales y logísticos, con acceso rápido a las autopistas AP-7 y C-17. El puerto y el aeropuerto de Barcelona se encuentran a 37 y 40 minutos en coche, respectivamente.
Ambas partes han acordado no revelar el precio de compra. Thierry Bougeard, director de Logística para Iberia de Trammell Crow Company, destaca la atractiva perspectiva para los activos logísticos prime en España y expresa su entusiasmo por colaborar con AEW en el desarrollo de Core Granollers II y con otros socios en proyectos futuros en los principales mercados españoles, que ya cuentan con 600.000 metros cuadrados de suelo asegurado.
