La socimi Solvento Group 2022 ha puesto en marcha una nueva fase de su estrategia inmobiliaria con la activación de un plan de rotación de activos. La compañía ultima la adquisición de un complejo turístico de 51 apartamentos en la plaza de La Merced, en pleno centro de Málaga, por un importe total de 13,5 millones de euros, como publica Economiadigital.es.
Esta operación se enmarca en un ejercicio de reorganización de cartera que busca optimizar el porfolio de activos y reforzar la liquidez de la empresa. El movimiento confirma la apuesta de la socimi por los alojamientos turísticos en ubicaciones urbanas de alta demanda. La compra prevista en Málaga no se entiende sin la estrategia de financiación diseñada por la compañía. Para cubrir parte del desembolso, la empresa ha previsto la venta de activos situados en San Pedro Alcántara, en Marbella.
En concreto, se contempla la desinversión de 6 apartamentos del complejo comercializado bajo la marca ‘Aqua Vento‘, por 4,2 millones de euros, así como la venta completa del complejo ‘Aqua Duende‘, valorado en 3,1 millones. La compañía estima que estas operaciones generarán plusvalías contables cercanas a los 3 millones de euros.
Rotación de activos y apuesta por la diversificación
La estrategia de rotación de activos no es nueva para la socimi. Durante el pasado ejercicio ya llevó a cabo una operación similar con la venta de 7 unidades residenciales de ‘Aqua Vento’, que aportaron unas ganancias directas de 2,8 millones de euros. Este modelo de gestión ha permitido a la compañía equilibrar la exposición entre distintos tipos de activos inmobiliarios, combinando la explotación turística con inversiones más estables en el segmento comercial.
En paralelo a las desinversiones en la Costa del Sol, la empresa ha reforzado su presencia en el mercado de locales comerciales. Esta diversificación busca reducir la dependencia del negocio turístico y asegurar ingresos más estables a largo plazo. Entre las adquisiciones recientes destaca un local arrendado a la cadena de supermercados Aldi en Alicante por 2,7 millones de euros. A este activo se suma otro en Benidorm alquilado a Carrefour por 1,4 millones, un inmueble en Adra ocupado por Burger King por 2,1 millones y un local en la calle Conde de Peñalver de Madrid valorado en 3,3 millones. La compañía también mantiene activos en explotación en Utebo (Zaragoza) y oficinas en Málaga con inquilinos de larga duración, como Ilunion Outsourcing y Medac, lo que refuerza la estabilidad de sus ingresos por rentas.
Crecimiento del beneficio y consolidación del negocio
La evolución operativa de la socimi ha tenido un impacto directo en sus resultados financieros. La empresa cerró el último ejercicio con un beneficio neto de 4,47 millones de euros, lo que supone un incremento del 111% respecto al año anterior. Los ingresos por rentas alcanzaron los 6,25 millones de euros, un 15% más que en el ejercicio previo. Este crecimiento se apoyó en la actualización de contratos de alquiler, la incorporación de nuevos activos al perímetro de la compañía y el buen comportamiento del negocio de apartamentos turísticos.
El segmento turístico ha mostrado especialmente buen rendimiento, con una ocupación cercana al 100% y una mejora en la tarifa media diaria, lo que ha contribuido al aumento de ingresos. El resultado bruto de explotación (ebitda) se situó en 3,7 millones de euros, con un crecimiento interanual del 36%, reflejando la mejora de márgenes y la mayor eficiencia operativa. La compañía, que cuenta con una plantilla de 16 empleados y cotiza en el mercado BME Scaleup desde marzo de 2024, ha mantenido además su política de remuneración al accionista. El Consejo de Administración ha aprobado la distribución de un dividendo a cuenta de 1,6 millones de euros, en línea con su compromiso de retorno al inversor.
