La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha aprobado, con fecha de registro del 5 de junio, el nuevo fondo de inversión impulsado conjuntamente por TQ Eurocredit y Anta Asset Management. El vehículo se denomina Anta TQ Real Estate Debt Fil y marca el primer lanzamiento conjunto de ambas entidades en el ámbito de la financiación inmobiliaria.
El fondo será comercializado a través de plataformas como Inversis y Allfunds, además de la página web de Anta Asset Management. Se trata de una iniciativa que busca ampliar el acceso a soluciones de financiación alternativas dentro del sector inmobiliario español. El objetivo inicial del vehículo es alcanzar un tamaño de 60 millones de euros. Su estrategia se centra en la financiación de promociones inmobiliarias en un entorno caracterizado por una elevada demanda de vivienda nueva en España.
Un vehículo para financiar nueva vivienda en España
El fondo nace con un enfoque claramente orientado al desarrollo de nuevas promociones residenciales, especialmente en capitales de provincia y en la costa mediterránea. No obstante, el vehículo no descarta analizar oportunidades en cualquier punto del territorio nacional si la operación encaja con sus criterios de inversión. La tipología de proyectos que podrá financiar es amplia y flexible. Incluye desde promociones residenciales de alto valor añadido en zonas premium y viviendas de lujo, hasta desarrollos destinados a primera vivienda en capitales de provincia.
Este planteamiento pretende adaptarse a las distintas realidades del mercado inmobiliario actual. Según la filosofía del proyecto, la flexibilidad en la selección de activos permitirá aprovechar mejor las oportunidades del ciclo inmobiliario y contribuir a la generación de nueva oferta de vivienda. La iniciativa surge en un contexto en el que el acceso a la vivienda y la escasez de oferta se han convertido en cuestiones relevantes en el mercado español. En este sentido, el fondo aspira a facilitar financiación para proyectos que ayuden a incrementar el parque residencial disponible.
Rentabilidad objetivo y acceso más flexible a la inversión
Uno de los elementos clave del nuevo vehículo es su estructura de inversión. El fondo se presenta como una solución abierta y semilíquida, con ventanas de liquidez semestrales, lo que lo diferencia de otros vehículos tradicionales del sector. En términos de rentabilidad, el proyecto contempla una estimación de retorno neto anualizado del 8%. Esta cifra se plantea como objetivo dentro de una estrategia de financiación alternativa y complementaria a la banca tradicional. El fondo busca también ampliar el acceso de los inversores a este tipo de activos. Frente a estructuras de capital riesgo más ilíquidas y con horizontes de inversión superiores a siete años, este vehículo pretende ofrecer mayor flexibilidad.
Desde las entidades impulsoras se destaca el contexto de mercado como un factor clave. Como señala Fernando Morales, presidente ejecutivo de Anta Asset Management, «con este fondo pretendemos introducir en el mercado un producto alineado con la situación crítica que atraviesa el mercado de la vivienda en España». Añade además que el objetivo es «canalizar inversión hacia promociones que contribuirán a paliar la escasez de vivienda en sus distintos segmentos, apoyando el desarrollo de nueva oferta residencial».
Por su parte, Antoni Quintana, CEO de TQ Alternative Investments, subraya el respaldo regulatorio obtenido: «Estamos muy satisfechos por recibir el respaldo de la CNMV al primer vehículo de financiación inmobiliaria que lanzamos conjuntamente con Anta Asset Management». También destaca el papel del equipo asesor en la estructura del fondo, al indicar que el producto final será «estructurado y asesorado por TQ Eurocredit, para ofrecer soluciones de financiación alternativa personalizadas y adaptadas a las necesidades reales del mercado inmobiliario». En conjunto, ambas entidades consideran que esta colaboración refuerza una tendencia creciente en el sector financiero: el auge de la financiación alternativa como complemento a las vías tradicionales.
